【大纪元2014年05月23日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）今年1季度，多伦多共管公寓市场再次强势反弹。一些新盘在推出时，销售中心就挤满了心急如焚的投资者。二手房市场上，还出现了卖家挑买家这一很久都没出现过的现象。
共管公寓市场强劲回弹
Urbanation市场调研公司最新公布的数据显示，当季新公寓交易量去年同比2728套飙升88%至5140套。Urbanation高级副总裁希德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，公寓交易量上升，已经摆脱2012年市场之低迷困境。
他说，如以5年1季度平均交易量来比较，今年1季度交易量比5年平均水平高5%，说明市场开始重新平衡。他所说的新公寓市场数据，其中包括一些还没有动土的项目，和已经在施工过程中、但仍没录入开发商房源数据库中的项目。
2011年全年直到2012年，新公寓市场一直异常红火，到2012年按揭收紧后，开始有所放缓，导致2013年开发商冻结许多项目。希德布兰德说，过去4年中，这一市场一直波动性较大。到今年年初，许多投资者对公寓投资市场又重燃希望，其中部分原因是二手公寓市场较强劲，给人营造一种整体市场较稳定的感觉。
他说，在这种高涨的市场情绪下，一些新盘在今春比原计划日程提前推出。同时，许多开发商推出许多优惠和促销，有的下调定金，有的取消合同收费，有的干脆在成交时返现几万，有的在成交时设定了可能转嫁给屋主的开发收费上限。
他说，像Shuter街的Core Condos和央街上的YC Condos等新盘在今年年初就录得极其强劲的交易数据，激励了其它开发商。而且现在的开发商对市场的反应速度要快过他们看到的。多数情况下，投资者仍是新盘购买主力，这些人都钟爱中心地带、铁路和主要街道沿线的新盘。
各类房屋交易价格齐涨
他说，新盘价格预计已经恢复到2年前接近水平。同时，今年1季度，二手房交易市场也出奇红火。416区独立屋4月份平均交易价格冲至96.567万，去年同比涨13.2%；半独立均价去年同比飙涨18%至70.2332万；二手公寓均价去年同比微涨1.8%至38.4758万。
希德布兰德说，公司数据也证实了许多地产经纪之间的传闻，即许多买家因独立屋房价太高而被挤出市场然后转向2居室或3居室公寓。去年二手公寓价格下跌，使得许多二手公寓相对独立屋和新公寓更吸引买家。
他说，今年1季度二手公寓交易增长最快的都是1990年前建成的公寓。许多空巢家庭搬出大房子，搬到公寓居住，这类人群更喜欢二手公寓市场的多样化和二手公寓的宽敞空间。 ◇
（责任编辑：文凤）
