【大纪元7月1日报导】（中央社记者韦枢台北1日电）今年第2季仲量联行全球市场透视研究指出，全球经济逐渐复苏，办公室租赁需求比去年同期增长5%到10%，其中亚太地区成长最明显，正好呼应北市商办空置率下降，第1季更低于10%。
仲量联行协理林大乔表示，仲量联行全球市场透视(Global Market Perspective)指出，全球经济逐渐复苏，全球办公室租赁需求将较去年成长5%到10%。
其中以亚太区域成长最显着，第2季租赁总量成长值更上修为10%到15%，预计台湾及中国大陆短期内主要需求由零售及科技产业的跨国企业贡献。
在空置率方面，林大乔指出，亚太整体商办空置率于去年下半年上升至11.9%的高点后，今年持续微跌，预计年底将下降至11.7%，亚洲大多数主要城市商办空置率已达个位数。欧洲及美洲商办空置率平稳，连续数季分别维持于9.7%及16.6%。
第2季租金表现方面，亚太整体以1.1%的速度稳定成长，欧洲也于两年来首次正成长0.9%，美国更较去年同期成长4.2%，为经济复苏阶段中成长最高的一季。
林大乔说，亚太地区商办需求的增加呼应近年来台北商办租赁市场的涨势。近两季科技及零售业纷纷增租或搬迁至北市较大办公空间，空置率从2010年起至今连续下降，今年第1季已低于10%，第2季持续下降。
他说，台北商办租金已连三年持续成长，预计在主要商业区部分大楼空置率已低于5%，短期又没有大面积新供给进入市场的情况下，主要商业区如信义区的成交租金可能突破2008年的高点，今年再次上看每坪每月3000元以上。目前顶级A级商办租金已于第2季达每坪每月3246元。
他强调，近期北市近郊区域租金相对便宜的商办大楼询问度续增，例如大直、内湖等区域，因周边生活机能成熟、建物较新、租金相较市中心便宜，且邻近松山机场、市区捷运及高速公路等，例如近期推出的“长虹新时代广场”的办公室或零售商场租赁有许多潜在租户持续询问。
