【大纪元8月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）台湾房屋全球财富中心调查13个亚洲城市租金投报率，其中有8个城市呈现“负报酬”，北市租金投报率仅1.42%到1.87%，扣房贷利率后也是负报酬，东京以正报酬的2.78%居冠。
台湾房屋全球财富中心指出，一个国际城市的房子能否投资的关键，必须观察税制、住房政策外，最重要的就是“租金投报率”及“房贷利率”，两相扣抵后为正报酬才有利润，反之“负报酬”，表示当地房价炒作严重，房价和基本面背离。
台湾房屋全球财富中心根据全球数据库NUMBEO网站，调查亚洲主要城市的租金投报率及房贷利率。调查结果显示，台北、首尔、上海、北京、曼谷、胡志明、马尼拉、雅加达都是负报酬，其中印尼雅加达平均房贷利率10.3%，但租金投报率仅5.93%，负报酬4.37%最严重，东京正报酬2.78%居冠。
台湾房屋全球财富中心首席分析师邱太(火宣)指出，全球人口第四多的印尼2015年将有3000万人晋升中产阶级，加上印尼向为各国外劳输入最大宗国家之一，印劳赚取他国外汇再汇回印尼盖楼，大量的住房需求及所得提升，推升雅加达的房价涨幅全球之冠，从2012年到2013年雅加达为全球豪宅房价涨幅最大的城市，一年飙涨37.7%。
邱太(火宣)指出，东南亚城市雅加达、胡志明市、马尼拉、曼谷、金边等虽然租金投报5%到10%相当高，吸引台湾投资者前往，但这些国家房贷利率更高，已产生负报酬，即使赚得租金利差，却可能赔了汇差或房价下跌的风险。
NUMBEO网站资料，台北市平均住宅租金投报率1.42%到1.87%，房贷利率约2%到2.15%，负报酬约0.365%，显示房价有被炒高疑虑。邱太(火宣)指出，这次调查13个国际城市，台北市住宅租金投报率1.645%是最低的，北京2.685%、香港2.815%，被列为投资风险相对高的城市。
但反观东京平均住宅租金投报率4%到5.56%，房贷利率普遍约2%，企业房贷甚至低于1.5%以下，正报酬2.78%，为13个国际城市中，正报酬最高的城市。
台湾房屋全球财富中心指出，东京房价经历近20年的打底，在首相安倍晋三采取日圆贬值政策和获得奥运主办权下，东京房价才开始上涨，过去东京房价严重被低估，可望成为未来海外投资最有潜力的国际城市。
