【大纪元2014年09月11日讯】（大纪元时报胡思仁香港报道）九龙深水埗一间有30多年历史的面厂，被发展商申请强制拍卖。店主认为发展商利用法律漏洞强拍，已经去信林郑月娥要求澄清关于强拍的条例。
位于基隆街银基楼地铺的“两发面厂”于上月26日收到强制售卖令，店主杨氏兄弟昨日举行新闻发布会，并指发展商以技巧性手段达至“八成强拍”的门槛，赶绝小本经营，又说已去信林郑月娥要求澄清有关条例，以及修改不合理或存法律漏洞的条文，以维护小市民的权益。
早在2006年，发展商“美裕投资”已经开始收购该幢楼宇，并于2010年10月向面厂提出强制拍卖意向，但被政府以不符合3个类别地段条件为因驳回申请，即银基楼楼龄少于50年、非工业大厦及并不是每个单位均占该地段的不分割份数10%以上。
但发展商于去年5月向土地注册处申请将该大厦1至5楼，每层3伙的住宅单位合并为每层1个单位，令每个单位占3个业权，令楼宇符合强拍条例。另外，美裕所拥有的业权为86%，由于政府于10年修例，业权人拥有业权份数的门槛由90%下调至80%，使得发展商符合强售条例。发展商于上月以拥有超过80%的地段不分割份数为由，向土地审裁处入禀申请强制售卖令，强制要求“两发面厂”出售单位。
土地联盟成员王浩贤表示是次强拍是由于发展商利用技巧性手段达到目的。他强烈质疑政府只计算发展商的利益。王浩贤表示，自1999年实施的强制售卖条例至今，一共有215宗强售申请，当中77宗获批准，只有2宗被否决，而自从2010政府修例以后有关申请个案及收购速度亦大幅上升。他认为有关条例应作出检讨及修定，而且若是次强售案获批准，会为发展商开创先例，可能会有更多小业主以同样方法被迫迁，而且倘若官司败诉，小业主需承担高昂的诉讼费。
当发展商入禀申请强制售卖令后，按程序两发面厂需于21日内提出反对通知书，目前两发面厂向法庭提出延期反对通知，并与律师讨论发展商有关做法是否存在问题，及研究反对申请的理据。
责任编辑：王文兴
