【大纪元2015年01月23日讯】反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）连续两周创历史新高，最新报133.64，按周上升0.22%。分区指数个别发展，港岛区跌1.03%，九龙微跌0.09%，新界西上周创新高后回调0.96%，新界东则狂飙3%兼创历史新高（139.29），对上一次超越此升幅要追溯到09年4月中，当时新界东指数只得58.53，目前的指数是当年的238%！看来新界东有机会取代港岛区成为最大幅超越97楼价的区份。其余各大领先指数靠稳，其中大型单位指数及中小型单位指数均创历史新高。
市场“㷫”贺施政报告
另外，经过个多星期的社会讨论，港大民意调查指对《施政报告》不满意者比例急升，证明《施政报告》未能急市民所急，面对重中之重的楼市问题政府束手无策。报告更被解读成利好消息，抢盘继续，市场纷纷涌现万元呎价公屋，发展商继续加价加推，加上近期二手成交量回升，业主态度更加进取，料短期楼价继续寻顶。
资本巿场方面，特区不但未能做到国际化，反而在梁振英的领导下急速大陆化，特色是狂升暴跌，政治风险极高，个别板块不时出现突变，公司高层远走高飞。最近就有在特区上市的中资地产股接连出事，股价暴跌，债券违约。这些地产商近日也染指特区楼市发展，楼市的政治及系统风险正在上升中。
房委会接获的新居屋申请表突破11万份，破尽所有纪录，当中白表占九成多，中签比率低至少于百份之一。
出售公屋未经深思熟虑
正如先前所述，楼价如此疯狂，市民越需要置业阶梯之时，偏偏政府供应杯水车薪，令阶梯断裂。梁振英还在《施政报告》中大言不惭，以“先导计划”推出一千个公屋单位出售，作为进一步完善已不复存在的置业阶梯，极度讽刺。
“先导计划”大概是指，以低于市价或成本价出售公屋予绿表人士。运输及房屋局局长张炳良指，计划可以在首季策略小组讨论细节，即计划未经详细讨论或可行性研究，特首只是药石乱投，转移视线。
但有几点值得留意事态发展。其一，千个单位属少之又少，以成本价出售几可肯定令市场群起抢购，政府是否想再催谷楼市抢购气氛，还是想制造各项大抽奖，把置业变成博彩业？其二，如何衡量政策成功？政府必须先列出条件。反应热烈是否算成功？符合什么条件才予以继续？观乎长策及港人港地政策，几可肯定政府只顾研究，其余欠奉，到时便可任由政府解读。其三，这些先导计划对短中长期楼市供应没有帮助，反而虚耗不少人力，势令房屋局、房委会顾此失彼。其四，凡牵涉优惠政策，必须严格设限及审查，以政府现时执行力，随时错漏百出，衍生新问题。
觅地建屋难题未解
《施政报告》未能解决供应及年青人置业难的问题，连商人也看不过眼。某地产商主席指可重建（石硖尾）大坑西新村，以资助房屋形式作“勤奋青年创业居所”，称可提供五千个小型单位。此外，该商人亦愿意捐出地皮发展廉价上车盘。
政府现时最大难题是缺地皮建屋，难得有人肯捐地及重建，对纾缓民怨、增加供应、构建置业阶梯更有意义，政府可以积极研究，从厘清利益关系、严格准入、防止滥用、原地安置着手。可惜政府怕被指官商勾结，左顾右盼，宁搞一些出售只一千个公屋单位的先导计划，对私人捐地发展毫无表示，重建大坑西又泼冷水，表明不会插手安置问题。
《施政报告》又提到开发“棕地”，即包括荒废农地、货柜场、车场和回收场等等。棕地多在新界区及多涉乡事权益，单看丁权及僭建问题，政府完全束手无策，再有就是为了争取乡事支持政改，“棕地”怕且只会一拖再拖。
《施政报告》又提到全面取缔工业大厦内的住用“㓥房”，如有住户因而无家可归，政府会提供过渡性的居所云云。若真的果断执法，恐怕要安置数千家庭，不知政府何来过渡性居所。
另外，特区骨灰龛长期短缺，动辄呎价数十万，报告并没有提及如何解决先人长生禄位不足问题。安居乐业已极不容易，慎终追远亦非常艰难。如此事情发生在这堪称世界一级都会，实在极度悲凉。
责任编辑：澹修德
