【大纪元1月3日报导】（中央社记者韦枢台北 3日电）各县市重划区的优质规划与建设题材，吸引不少民众购屋，但部分重划区房价已过度炒作，房仲认为，新北泰山区十八甲重划区和桃园八德广丰重划区是值得首购族注意的潜力区。
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，相较于发展成熟的区域，“重划区”是新兴住宅型态，加上街廓规划整齐、屋龄低、具未来增值潜力等优点，近年成为首购族瞄准区域之一。
不过，近年不少重划区房价已过度炒作，例如桃园航空城目前高涨的房价并不适合自住客进场。因此，首购族不妨找寻尚未被过度炒作的优质潜力重划区，例如北台湾的新北泰山“十八甲重划区”、桃园八德“广丰重划区”等适合首购族进场。
刘炳耀指出，挑选重划区时须注意建设施工期的规划，每个重划区建设开发从无到有要历经很久黑暗期，因此须评估自己能否承受建设的阵痛期；此外政策利多是重划区最吸引人之处，也牵动后续房价起伏，建议最好勿过早抢进，等到重大建设确定动工或环评通过后再抢进，可避免不必要风险。
另外要注意避免投资客过多、房价被过度拉抬的区域，购屋族判断重划区投资客多寡，可在夜晚观察社区的点灯率，避开投资客过多的区域。
刘炳耀说，发展十余年的泰山十八甲重划区，因实施电线电缆地下化，加上多为新大楼，街廓整齐，属发展成熟的重划区，地理位置近林口、五股及新庄等地，相较邻近新庄副都心重划区的成交单价约54.4万元，价差每坪超过20万元，房价相对亲民。
此外，十八甲重划区域内交通机能便捷，邻近中山高及台一线高架道路，开车5分钟上交流道，并可快速连结64、65号快速道路，区内有免费接驳公车直达台北车站，方便通勤上班。而目前兴建中的机场捷运泰山站，步行约10分钟，交通机能完备。
相对过度炒作的桃园航空城，桃园八德广丰重划区显得相对亲民。永庆不动产八德广丰加盟店店长张恒嘉表示，桃园市区房价已站上3、4字头，紧邻桃园市的广丰重划区仍可见1字头房价，广丰重划区对外交通便捷，受到双北移居客青睐，具有国道2号及3号交流道便捷，加上未来主要干道介寿路具有未来桃园捷运绿线议题，更是加分不少。
区内还有广丰生态绿地公园及桃园大圳，休闲机能丰富，未来还有占地8600余坪的广丰工商综合区，目前已有部分娱乐、餐饮业者进驻，预计2016年开始营运，可望补强以往八德市缺少大型商城情况，后续效益可期。
