【大纪元2015年10月30日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州的房屋销售在2015年有望再创新高，即使史无前例的高房价也未能减慢本地房屋销售的速度。
但随着本地购房成本越来越高，对中低价位的房屋的需求也明显增长。根据德州农工大学房地产中心的数据，今年增幅最大的房屋销售很多都来自房价最低廉的房屋市场，包括东南达拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡树崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿灵顿市。
这些中低价位的房屋市场中，房屋销售速度通常也是最快的。例如在Colony市，其房屋销售中间价仍然保持在20万美元以下，今年该市销售一栋房屋平均仅需19天时间。其它如Bedford、卡罗尔顿(Carrollton)、Farmers Branch和李察逊市等，市场上出售一栋房屋的天数也少于30天。
相比之下，在一些房价较高的住宅区，包括Park Cities、北达拉斯和Colleyville等地区，今年的房屋销售只能持平甚至轻微下滑。
房地产经纪们表示，可供销售中等价位房屋缺乏，加上富有的投资者也来竞争，促使购房者争相抢购价格在25万美元以下的房屋。特别是首次购房者，他们都希望买到这个价位的房屋。
房地产经纪透露，投资者也希望买到这些房屋，并且他们支付过高的价格购买，建造成本更高
由于土地价格和建造成本升高，以至大多数房屋建造商都专注于建造房价超过25万美元的房屋。
尽管对较低价位的新房屋需求十分强劲，但分析师并不预期北德州的低价房建造会显着上升。总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说：“现在对房屋建造商来说，提供低价位的房屋非常困难，由于劳动力短缺，房屋建造进度被拖慢，并且土地价格已经上涨了。”
他说，提供低价位房屋的建造商都不得不转到更偏远的地方寻找能够负担得起的土地。今年较低的汽油价格对长途通勤的买家有所帮助。然而随着北德州人口的增长，驾车时间也在持续加长。
威尔逊说，低价位房屋产品奇缺，导致房价中位值持续上升。很多达拉斯地区的住宅区，包括远北达拉斯、东北达拉斯和东达拉斯，房屋销售价格的中位值已经远远超过30万美元。
房地产经纪说，30万美元以下的库存已经极少见了，当偶然有一栋30万美元以下的房屋上市时，往往都有多人竞价抢购。
随着年轻的专业工人大量涌入，对中低价位房屋的需求将会越加强劲。房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说：“随着千禧代开始进入市场，我们将有更多的首次购房者。在以往多年来，我们都有主要大都市中最容易负担的房屋，但现在我们的中间房价不断走高，可负担性将越来越成问题了。”
他认为，如果能够在就业中心地区找到价格适中的房屋，很多达拉斯地区的租房者都会购买房屋。
责任编辑：李元
