【大纪元12月28日报导】（中央社台北28日电）今年房市多空纷扰，移转栋数创27万栋的14年来新低。展望2016年房市，台湾房屋认为，大选后利空出尽，政策可望明朗，不确定因素排除后，明年房市交易量可望谷底翻，回归基本面。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，历年房市政策利多释出，往往都是在国外经济低迷时，所以还能稳住移转栋数在约32万栋，但今年国外经济复苏不如预期，油价大跌引发通缩疑虑，国内一连串的遏止房价手段，也出现明显效果，房市价量齐跌，移转栋数面临27万栋保卫战，成为仅次于2001年的低点，房价也跌5%到10%。
展望2016房市，新税上路后，中长期持有资产成主流，房地合一税的税率依持有期间而不同，对中长期自用持有减征优惠措施，将有助于房市健全发展。有利于中长期持有的收益型产品，如店面、收租套房，或自住型产品，可锁定近绿地公园、捷运、学区或科学园区周边，生活机能完熟且保值。
此外，房市政策走向宽松，房市将回归市场供需面，经过一连串税改，房市走向刚性买盘自住需求，在经济未见好转，房价盘整下跌情况下，国内房市政策走向宽松，将回归市场供需面。
张旭岚认为，最低潮已过，利空出尽，很多地区屋主价格已经松动，对买方来说，明年有很多机会可以挑选到好物件，走低的利率也能吸引买方进场，让房市交易量可望有反弹机会。
张旭岚说，国内经济急需靠公共建设带动内需，而政府也正在研拟放宽寿险业参与公共建设及社福事业的法规，公共建设所在之处，都能为周边注入房市动能，明年的房市利多，可着眼在即将发展的重大建设区域。
她认为，明年元旦房地合一税正式启动，而新公告地价与公告现值也启用，持有成本增加让建商库存的预售屋、新成屋面临卖压，尤其是未售出的豪宅待售期拉长，预期这类产品仍面临价格修正的压力。
至于大型商用不动产带动区域利多是今年底房市最热门的话题。张旭岚强调，多家大型商场与艺文中心陆续开幕，政府想靠观光拼经济成长率，早已引起企业的观光商圈卡位战，而这波热潮也会持续延烧到明年。
