【大纪元2015年03月12日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）香港楼价昂贵，不仅住宅升幅惊人，连写字楼（商厦）也贵绝全球。“沪港通”效应加上深港通开通在即，料进一步拉高中环写字楼租金。调查显示，中环核心写字楼约一半被中资机构“占领”。
莱坊上月发表2015年第一季《全球资本市场报告》，指本港优质写字楼每方米售价达7万美元（每方呎约5万港元），膺全球最贵，比第二位新加坡多2.5倍，更比伦敦的价格高出3倍多。与此同时，莱坊预期香港核心地区写字楼租金将保持平稳或轻微上升5%，认为主要是受中资机构写字楼扩充带动。
沪港通加速中资来港设点
近年来中资大举南下，一个标志性的现象，就是越来越多大陆公司，租用中环写字楼。香港置业至尊商业区域营业董事郭汉钊表示，从年初至今，中环写字楼签订的新租约（new lease），约两到三成承租者都是中资公司，预期中资占比，全年或升到五、六成。
事实上，从去年4月中共总理李克强提出沪港通概念之后，不少中资机构纷纷来港设点扩充，推升写字楼租售气氛，商厦售价及租金分别上升2.7%及3.0%。
如中环交易广场及AIA Central，相继录全层承租个案，楼面原由法巴和苏格兰皇家银行分别租用，弃租后由Frontier Financial group和信达资产顶上，两者均为中资金融机构，呎租分别高达120和130元。
不过，对于深港通有望年内开通，郭汉钊指深圳和香港近，两地的交流已较为频繁，故预期写字楼租金需求，应没有沪港通大。
料全年租金上调一成
另外，外资大行和本地金融机构因资金紧缺，纷纷将后台部门，从核心区搬到九龙甚至新界区，如美银美林和金管局就先后租用葵涌的九龙商业中心。
郭汉钊认为，今年写字楼租务持续畅旺，料仍以中资承租力较强，预期全年核心区租金上调10-15%，不过因中资对写字楼的需求转售为租，料售价保持平稳。
他指，过去中资以央企为主，现今则多了不少大陆民企，如各式金融证券机构、关联企业如律师行、会计行等，甚至属大陆监管漏洞的互联网金融和网购公司等，也来港插旗。
发展商向钱看 中资抢进
目前超过一半的恒指成分股，均是中资股份。商业咨询机构SNL Financial报告显示，现时全港四成银行分行近500间，均属中资银行。
据悉，最早不少本地发展商均严格审查中资背景企业，不愿意租给这类公司，但08年金融海啸之后，写字楼租务市场转淡，令中资乘虚而入。“本地一个大发展商请代理行吃饭，表示肯放盘给中资。至于文件齐不齐备，资金来源是否合法，都不再理会，亦减低了按金要求，只要有钱就行。自此其他发展商也放松限制。” 一名不具名的工商代理说。
对于中环写字楼被一半中资租用等现象，路透社曾以“香港经济被大陆殖民”为题，指近几年来，中国不但在政治上“驯服”香港，中资机构更积极“占领”香港各行各业，包括地产、金融、电力、建筑以及金融等市场。
责任编缉： 何嘉林
