【大纪元2015年03月14日讯】（大纪元记者谢燕澳洲悉尼编译报导）根据澳洲斯温伯恩科技大学（Swinburne University of Technology ）的澳洲住房及城市研究机构（Australian Housing and Urban Research Institute）（ 缩写为AHURI）今年二月份向澳洲政府提交的研究报告显示，澳洲私人房租户人口结构在过去的30年里发生了很大的变化，有孩童的家庭及年长者长期租住的比例大幅增加。这为房产投资者决定投资房种类及如何装修投资房提供了非常重要的资讯。
近30年里，澳洲家庭租住私人房的数字翻了1倍，已经达到180万户，其中昆省及首都行政区的增幅最大。在2011年，有孩童的家庭占据了租户市场的40%，比起过去的几十年的比例大幅增加。另外，多户共租私人房的比例也同样大幅增长，从1981年的1/25增加到2011年的1/10。在过去，单身人士和年轻的家庭在租住市场的比例比较大，但是，该报告显示，2011年单身人士租房率从1981年的40%下降到2011年的15%。
同时，该报告还显示出租户日渐老龄化。在2011年，超过一半的租户年龄在35岁以上，而在1981年此年龄段的租户只有约40%。报告指出，尽管私人房租住家庭成员孩童居多，但户主普遍老龄化。这意味着，未来私人房租住家庭老龄化的比例将更大。
鉴于该数据，房产投资者投资更适合有孩童家庭及年长者的房产会更有利，因为未来对这种房的需求将不断增加。不过，投资房不应只考虑潜在的租户类型。投资房的位置，如靠近商店、学校特别是咖啡店和餐馆，以及便利的交通将吸引更广范围的租客。而且，投资房需有第二间浴室、停车位或车库、内设洗衣房及很好的多功能厨房也是非常吸引租客的条件。
另外，投资者通常喜欢投资可居住多人的房产和公寓房，因为这种房产投资成本较低而租金收益更高，而且通常可通过房产公司管理，投资者比较省心。但是，AHURI的报告显示，尽管公寓房租客的数量增加了400%，多人居住房的数量增加了79%，公寓房及可居住多人的房子租户比例从1981年的48.9%已经下降到2011年的44.8%。另一方面，报告显示，增长的出租房有80%是位于城郊的独立或半独立房。
所以，房产投资者购买独立房比公寓房将更加有利，因为除了独立房附加的土地可带来更多增值的机会之外，拥有更多活动空间的独立房会更加吸引有孩童家庭的租户。
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