中国投资者纷纷转向海外 澳洲房产备受青睐

郑庸澳洲悉尼

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【大纪元2015年04月11日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)越来越多的中国买家把目光投向了海外,澳洲、美国、欧洲都是他们热衷购房的地方。其原因各种各样的:为了更好的投资回报,为了孩子留学打算,为了移民等等。

澳洲广播公司报导,澳洲、美国、欧洲这些地方的房地产也瞅准了中国的潜在客户,专门迎合他们的需求,并经常在中国举办各种推介会、展销会。这些推广销售活动很受中国人的青睐。

最近在北京举办的一次海外房地产展销会上,澳洲的Hanya Federal公司在展览大厅入口处的正对面占了一个特别醒目的位置。该公司引以为傲的在墨尔本的Box Hill区的即将建设的大楼的模型就摆在那里,供人参观、察看。他们预计,在为期三天的展销会上,能有七、八千人光临他们的摊位。

“许多人听了我们关于澳洲房地产市场的介绍后眼睛一亮。” Hanya Federal公司的首席运营官王大卫(David Wang)说,“或许是因为他们把澳洲与中国相比较,在中国,地是不属于房主的,而公寓房的质量也不好。”

中国的投资者们正在到国外寻找更好的回报,这部分是因为他们在中国大陆没有太多的选择。

在中国,占国内生产总值的16%至25%的房地产业,造就了这个国家的一些最富的人,但是房地产行业正随着经济的其它方面一起冷却。

中国统计局的官方数字显示,今年头两个月的全国新房销售,比一年前下降了17%。在被调查的70座城市中,66个城市的房价在下跌。

光顾此次展销会的许多中国人正在考虑把自己的一部分房产卖掉,因为看不到增值的机会。他们说连李嘉诚尚且在欧洲大手笔买房,他们这些人为什么只局限在当地的房地产市场呢?

香港的首富李嘉诚,在过去的几年里,已经减少了在香港和中国大陆的房地产拥有量,与此同时,他在英国、澳洲、欧洲大陆不断购买优质房产。

光顾展销会的另外一些人说,他们考虑在海外买房,是为了在孩子出国留学时有一个家。对许多中国人来说,教育是生活中极其重要的一个方面。

Hanya Federal公司的首席运营官王大卫说,在很多情况下,许多中国人选择当他们年幼的孩子在澳洲读书之时在澳洲买投资房。从去年3月开始,中国学生可以在澳洲就读的最早年级变成了七年级,而不是过去的十年级。

推销澳洲和美国房产的代理们明白这一点,他们有的放矢地把有关好处讲给那些相当感兴趣的潜在客户。

他们会说,房租本身非常昂贵,为什么不考虑买房来住呢?在同一展销会上推销美国房地产的商家说,对一个孩子来说,如果拿到绿卡,比作为一个外国人,更容易在美国上大学。

美国依然是移民最热衷的目的地。来展销会的人中有一个是移民顾问。他说,他的客户中,首选的是美国,其次是欧洲。

获得美国投资移民签证的人中,来自中国大陆的人占大多数,而且目前还有很多人在申请这样的签证。

美国、澳洲、新西兰、以及一些欧洲国家制定了新的投资移民政策,吸引富人的资本,这对中国大陆很大一批人相当有吸引力。

欧洲的一些国家,如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、意大利,近年来经济不景气,他们对海外的富人敞开大门。也就是说,中国人有能力去他们这些国家买房,只要在中国没有犯罪记录,就没问题。

但并不是每一个国家在这样做。香港、加拿大停止了他们的投资移民计划。

在澳洲,人们说,外来投资这推高了房地产价格,导致政府考虑对未来购房者收申请费。购买价值低于100万澳元的房产者,交申请费5000澳元,购买100万澳元以上房产者,售价中每100万需交申请费1万澳元。

不过,很多房地产公司也准备好了对策,一旦政府开始收申请费,他们就将其中的一大部分转移消化,比如把售价降低二、三千澳元,或者通过其它方式把相等于申请费的金额返还给客户。

责任编辑:简玬

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