【大纪元2015年05月29日讯】4月底，从大纪元报纸上得知纪元论坛将和Solna区政府以及Quality hotel Friends于5月9日合作举办瑞典房产与置业研讨咨询会，因去年我也参加过他们举办的投资移民研讨咨询会，感觉受益匪浅，不知这次会不会再次惊喜呢，于是决定报名参加此次论坛。
5月初约了3个朋友一起报名，但在9日那天，2个朋友临时生病没有来，于是我和另外一个好友在中午12点赶往酒店，参加了瑞典房产与置业研讨咨询会。
首先，斯德哥尔摩Solna区政府向我们介绍了这个区的现状和未来房产等企业发展趋势。这让我这个路痴，特别是经常把Solna和Sollentuna名字搞混的我，大吃一惊。这个区居然这么厉害，而且未来发展更是可观，我不由得也关注起这个区的房子来。正好邻座的女士对这个区有所了解，她大发感慨，印证了Solna区这些年来的迅猛发展。
她说十年前，她打算买房。看中了两套户型、大小都差不多的公寓。一个在Kista，一个在Solna。Solna的房子贵10万克朗。但因为都在银行贷款额度内，所以这点差别可以忽略不计。她本来倾向于Solna的房子，后来问了一个来瑞典时间更长的朋友。那位朋友住在Kista，所以就建议她在Kista买房，大家做个伴儿。那时候都感觉两个区情况差不多，甚至Kista还比Solna更有升值潜力，最后就买了Kista的。可十年后再看，当时的感觉真是靠不住。虽然两个区的房价都在涨，但涨幅差别很大。Kista那套房涨了一倍，Solna那套房涨了四倍。现在两套房的差价不是10万，而是200万了。她感叹，以前觉得买房无所谓，哪儿都差不多，最多问问朋友就行了，现在看来这可差别太大了。所以多听听专家的分析，多了解一些未来规划太重要了。
在听了区政府及房产中介、律师、税务等嘉宾们的讲座后，开始由与会者提问题，专家回答。我当然也是带着几个问题来的，但一听别的观众提问，我的问题太初级，就没好意思在会上提出来。比如我在想如何把一套出租房（俗称一手房）以商品房（俗称二手房）的名义买下来，然后是自住也好出售也好，灵活使用。但现场观众的问题是：如何把一栋公寓楼（里面有几十套一手房）整个买下来，然后把租户迁出、装修，再一套套以商品房形式出售。
这些观众提问都是明显有备而来，有的在问政策中根本就没有提及的但未来一定会出现的趋势，比如：从瑞典以外银行贷款，在瑞典购房，这个贷款利息是否可以在房屋出售后的盈利中作为成本扣除抵减所得税。这个问题对于一个瑞典人来说也许永远也不会涉及，但了解中国国内形势的人都清楚，这个问题很快就会摆到台面上来。因为越来越多的中国人出国买房，而如果瑞典银行不给予他们贷 款，他们可以从别的国家贷款再转过来购房，这就必然涉及到税的问题，所以他们的提问真的是非常有前瞻性。
还有的观众提问：没有瑞典人口号能否在瑞典购房？虽然没有政策限制，但在实际操作中是否有什么阻碍？
有些问题现场的几位专家还要考虑一下，甚至要交换意见后才能回答，足见提问者的投资专业程度很高，思考的范围很广。我想这也是令这些与会的专家对瑞典华人及华人企业家刮目相看的一个原因吧，我也从他们提的问题和专家的答复中对投资瑞典房产有了新的认识，果然又一次受益。
在研讨会中间有一个小时的茶歇与自由交流的时间（瑞典语称这种交流活动是Mingel）。我结识了几位新的华人朋友，有的居然就和我住的不远，要不是这次咨询会的机缘，我们可能再多过几年仍旧无法相识。大家互换名片，就买房卖房等话题聊了很多。当我看见建筑施工专家TOMAS旁边没人了时，就赶紧走过去与他攀谈，把自己准备的问题问了他一遍。他非常诚恳地一一作答，说完政策和技术层面，他还对我想开展的房产投资业务的现状和发展前景谈了他个人的观点，供我参考。那感觉不是在咨询，而是像老朋友一样站在我的立场上为我提出最真诚中肯的建议。而对于他不了解的方面，比如税收方面的问题， 就告诉我找哪位可以得到解答，还怕我不认识，特意指给我看。他的态度一直都特别亲切，一点没有高高在上，盛气凌人的专家派头。
问完我的问题后，想起临时生病没有来的朋友委托我帮忙问的另一个问题，是关于私人买地建别墅的。这位专家真是知无不言，言无不尽，一口气说了10分钟没停。比如买地有不同的土地所有者，有政府，有某些组织、协会，等等。买好地之后还要铺设管线，以及后续诸多程序等等才能开始建房，让我明白很多，这种机会真的珍贵，难怪我发现听众里除了像我一样刚来瑞典不久的新移民，还有一些来了几十年的华人朋友，甚至还有几个当地人。看来与专家近距离沟通交流的机会对已经融入主流社会的人们来说，也很难得。据说这些专家平时的咨询费都是每小时上千克朗。我和这位专家单独聊了半个多小时，真是太值了。但同时我也发现，并不是每位专家旁边都一直围着听众问问题的。可惜了，因为这个自由交谈时间是最宝贵的，可以更有针对性地解决自己的疑问。
最后大家还参观了Quality Hotel friends酒店。在这个参观快结束时，我意犹未尽，找到论坛的工作人员问那些专家走了没有，还能不能再问些问题。但是很遗憾，专家们在我们参观酒店时就离开了。不过，论坛工作人员让我留下邮箱地址，说以后有关这方面的活动，他们会随时通知我参加，感谢纪元论坛为我们华人提供的这样一个既实用又内容丰富的咨询会，真希望这个主题的研讨会能多办几期。
