【大纪元2015年06月07日讯】（大纪元记者王添财报导）美国周五（5日）出炉的就业报告远优于预期，使得与房贷利率息息相关的10年期国债殖利率也跟着飙升。最常采使用的30年期固定贷款利率现为4.25%。或许有些银行提供的低些，但也不会差太多。一个月前该利率还在3.5%上下的范围。现在让人感觉利率只会继续往上升。
今年上半年抵押贷款利率大多时候还在3.75%上下窄幅摆动，有时高一点，有时低一点。最近，随着海外债市波动、殖利率飙涨，以及美联储升息的压力逼近，房贷利率大幅走高。
那么，在美国房市接近销售旺季的当下，这对买家和卖家意味着什么？
对于购房者而言，以申请20万美元贷款为例。在今年利率低点的3.6%和目前4.25%相比，平均每月支付差额为72美元（不含税和保险）。这听起来不是很多，但却起着至关重要的作用。
因为申请房贷时，借款人得符合“负债与收入比”（debt-to-income ratio）的规定。每月支出增加一点就会导致该比率上升，可能使房贷申请没法过关。
对于卖家而言，上升的房贷利率意味着可能买家客户就少了。美国大多住房市场在待售房屋库存吃紧的情况下，已经转向卖方市场。如果购房者不再积极争购，卖家优势也无用武之地。
在一个较高利率环境下，卖家可能得重新考虑售价。较高的利率也可能会影响房价的方向。
房地产顾问公司John Burns最近分析了年收入6万美元的典型美国家庭，每月可负担约1800美元的按揭付款。在2000年利率为8%时，若申请30年期固定利率贷款，他们有资格申请到贷款24.5万美元。但如今利率仅4%，他们可贷款到37.7万美元。
该公司表示，过去15年间，利率每下降1%，即可让卖家提价12%。情况反过来的话，较高的利率意味着房价可能会下降。无论供应充足与否，在房市中，经济负担能力胜过一切。
房地美（Freddie Mac）经济学家莱恩基弗（Len Kiefer表示，如果国债殖利率持续上升，对房贷利率的影响很可能冲击到全美多处房市的承受能力。
目前产生的震荡可能已经扩散。上周最敏感的再融资抵押贷款申请数量大跌。事实上，4%利率的新常态已使借款人退缩。即使购房房贷数量也下降，上周降幅3%。因为按月支付对潜在购房者极为重要。
一位贷款业者表示，三周前还有再融资客户选择浮动利率，现在都担心利率上涨，纷纷改选固定利率。
同样的担心也冲击着潜在购房者。这是房市销售旺季的重要环节。潜在买家对上涨的房价已经相当敏感了，现在还得担心利率。
责任编辑：李玉
