金边房市投报率10% 多头仅初升段

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【大纪元2015年07月26日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)柬埔寨民主化之后,开放美金交易、没有外汇管制,又搭上东盟市场崛起的列车,基础建设大增,吸引各行业外商进驻,外籍人口涵盖近5万名的商务人士、工程人员等。

第一银行金边分行经理周朝崇证实了这一点,该行客户多是在地人。他表示,他们的分行已经进驻金边17年,2014年的ROE(股东权益报酬率)、ROA(总资产报酬率)获利在当地32家银行当中排名前3名,今年又再申请第5、6间分行的设立。

首都金边,成为这一波最大的房地产投资商机受惠者。当地台商洪创明指出,深耕柬埔寨25年的台中双城建设董事长陈国庆,在2010年推出酒店式公寓一炮而红,许多外国建商纷纷跟进。

根据代销业估计,金边房价涨幅1年约15%,管理良好的物件租金投报约在8~10%。

金边土地的快速增值也引起众人兴趣,依据“全球房地产指南(Global Property Guide)”2013年上半年发布的资讯,金边精华区BKK1(Boeung Keng Kang 1)每平方米大约美金2,350元,土地涨幅高达15%,柬国地产买卖顾问Kent表示,该区今年已开价到美金5,000元。

自此,许多台湾中部建商也到金边考察、布局,包括富旺国际等上市柜建商,估计超过20家,推出的预售屋近1、2年在金边如雨后春笋,连同代销也十分火红。

寰洋国际地产总监魏逢毅就是其中一例,他过去在逢甲商圈经营多年,年薪破百万元,2014年逢甲商圈成交量萎缩后,金边房地产成为他的新欢。他指出,现在金边的当红物件是1房1厅酒店式公寓,类似逢甲商圈的“Inn12”或“My逢甲”;以面对柬国皇宫的水岸景观宅建案为例,紧邻五星级饭店,公设完备,室内17坪,房价仅新台币360万元。

金边的房地产投资现在炙手可热,会不会有“过热”问题?魏逢毅估计,金边当地外国人约有5万人,2014年底完工的酒店式公寓约有3、4千户,预估到了2018年会有1万户新成屋交屋,由此推估,他认为“供给量还低于需求量”。

若要以法人身份投资房地产,Kent表示,在当地成立公司的资本额约5千美金,但若考量管销费用、税金等成本,资金实力大约需要具备美金100万元以上。

投资海外房地产须避免赚了利差、赔了汇差,对此,魏逢毅认为,台湾是出口国家汇率会趋贬,若有汇差,以丢一笔美金存到玉山银行柬埔寨子行联合商业银行为例,利息是4.98%,以新台币换美金的汇损就可弥补。
柬埔寨不动产相关税金一览表

购买税金 交易税:房价 x 4%
律师行政规费:USD1,000
中介服务费 2%
持有成本 房屋税:评定现值 x 0.1%

(以当地水岸1期为例,约USD10)

租赁所得税(目前无须缴交):10%
出售税金

注:外国人只要持护照,就可购买2楼以上的房产。

资料来源:代销业者 整理/谢平平

责任编辑:罗令尹

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