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台上半年核发使用执照量创高

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【大纪元8月10日报导】(中央社台北10日电)信义房屋统计发现,今年上半年全国使用执照核发户数创2009年以来同期新高,达4.16万户;而受限于容积奖励上限管制,赶着6月发建照量多达1.38万户,创近18个月以来大量。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,自2013年以来的推案高峰,将陆续进入核发使照后交屋的高峰期,今年上半年就有4.16万户,是2009年以来同期新高量。

面对不景气的房市与选择性信用管制措施影响民众贷款成数,预售屋请领使用执照后如何顺利交屋,已成为开发商当前重要课题。

曾敬德指出,今年上半年核发使照数量4.16万户,7成集中在六都,其中又以新北市的使照核发量8056户最大,其次是台中市的6004户,桃园市的5693户,最少的是台北市仅2400户。

至于建照数量则明显受景气变化影响,上半年建照核发数量为5万6519户,是近3年同期低量,显见开发商请照推案不若先前热络。但6月单月的核发建照数量为1万3897户,创近18个月以来新高,主要仍受到奖励容积上限管制的影响。

曾敬德指出,过去几年预售屋交屋后,屋主受奢侈税限制,非自住一户者须交屋满两年才能出售,导致新成屋流通受到压抑,不会马上释出到市场。不过明年元旦后,奢侈税停止课征,虽然短期房地合一税率高达45%与35%,但相关费用均可扣除,若房价未明显上涨,可能不用缴交,预期明年市场新成屋出售量可能会增加。

曾敬德强调,由于房市景气变化剧烈,今年不免出现一些先申请建照抢奖励容积旧制,却不急着推案或销售的现象,加上过去一年预售屋推案销售状况不甚理想,且针对奖励容积上限管制措施,多数建商已提前因应,因此整体建照数量下滑,但实际统计过去没卖完的、新推出的,加上未来可能成屋后转手的,市场上新案供给量并不少。

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