【大纪元2015年08月06日讯】（大纪元记者梁珍报道）继以市价八折的高价出售启德“焕然一居”后，市区重建局昨日宣布，拟向大角咀槐树街5至13号单数唐楼的业主，以“需求主导”的重建项目名义向业主提出收购，收购实呎作价高达1.3614万元，创下历来最高的住宅项目收购价。有地产分析员预计，届时项目售价或超两万。基层组织则批评，市建局旧楼重建变豪宅，破坏社区文化，加重市民负担。
重建单位售价或过2万
该项目于2015年5月启动，是市建局第3轮先导计划中第4个重建项目，亦是该轮计划中最后一个重建项目。重建地盘涉及79个业权，包括65个住宅及14个非住宅，预计约128户住户及6间地铺受影响。市建局早前预计，未来可提供69个500呎以下的中小型住宅单位，项目总发展成本约7.7亿元，预料会有亏蚀。
对于收购价高达每呎1.36万元，城大建筑科技学部高级讲师、市建局非执行董事的潘永祥认为，项目收购价以同区7年楼龄计算，并综合7个测量师的报价结果而成，反映出现时香港的楼价升幅。不过，他坦言如此高的楼价，势必加重政府财政负担和风险，“如果私人投资，肯定不会用这么高的价去收购，但市建局作为公营机构，现在用这么高的楼价收购，到时候卖出时可能会亏蚀。”
市建局于大角咀区已经重建多座单幢式物业出售，包括海桃湾、奥朗‧御峯及奥柏‧御峯等楼盘。海桃湾目前实呎作价已高达2万元，美联物业首席分析师刘嘉辉指，现在市区土地供应有限，政府主要是靠收购拿地，如果市建局的收购价钱太低，重建业户未必同意。以1.3万收购价加上高居不下的建筑费用，他预计建筑成本或达1.7万、1.8万甚至更高，“到时候售价可能会超过2万元”，故估算市建局赚取利润不会高。
民主党房屋政策发言人、市建局非执行董事胡志伟认为，市建局要面对收购价高带来的市场风险，以及财务压力。日后需检讨是做更多的资本密集项目，还是将资源投放到市区更新、维修上面，“旧区不是一定要拆楼、起楼，因为一旦清拆，市民就要求赔多一些，但如果做旧楼维护保养，市民又是否愿意呢？这个需要大家共同讨论。”
忧市民丧失住屋权
近年来，市建局在各区推进重建，亦引发很多争议。湾仔利东街、牛头角下邨等，这些当日的小社区虽然市值大幅提升，财富亦归于大财团，但即时失去的是数十年的人情味。
关注基层住屋联席成员团体代表杨颖姿表示，市建局以高价收购拆楼，再变身为豪宅，是对原有社区的破坏，她担忧基层市民很难再找到便宜的住所以及店铺，亦破坏原有的社区文化，令老香港味道渐失。“市区重建应该是改善原有居民的生活，但1.3万元的收购价能否买回同区的7年楼盘？街坊住哪里呢？”而且在高昂的收购价下，市民要拒绝收购亦变成很困难，成为众矢之的，“变成丧失住屋权。”
她还批评有政府补贴收入的市建局，仍然以高价出售房屋，变相推高楼价，令香港楼价居高不下。
港府2001年通过《市区重建局条例》及成立市建局，职责包括加速旧区重建、促进复修楼龄较高楼宇、修葺保育具有历史或者建筑价值的楼宇，并且透过改善旧区的环境促进经济发展。
不过由“梁粉”、已下台的市建局主席张震远，2012年推出的“需求主导”的重建项目一直争议不断，包括被批评更改游戏规则，将收购门槛降至只需集齐80%业权，被指有强抢民产之嫌，现任主席苏庆和上任之后亦有不少争议，包括日前传出中环街市“城中绿洲”活化项目因造价过高而被发展局叫停；嘉咸街重建项目因租金高昂被指导致商户被逼迁。◇
责任编辑：王若愚
