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【大纪元9月30日报导】（中央社嘉义市30日电）嘉义市政府今天表示，内政部修正的“不动产说明书”将自明天10月1日上路，届时凶宅、工业住宅、夹层屋、土地使用管制等，甚至周遭300公尺曾否淹水等都将列入记载事项。
市府地政处指出，有鉴于不动产交易纠纷频繁，为保障消费者权益，内政部修正的“不动产说明书应记载及不得记载事项”，将自10月1日正式上路。
根据内政部发布的不动产说明书应记载及不得记载事项修正规定，主要分为土地（素地）、成屋及预售屋等3类。
其中，土地（素地）部分，需揭露土地使用开发限制情形，如土地是否位属山坡地、是否属公告禁止开发或污染管制地区。
成屋部分，经纪人需进行凶宅调查并载明结果，包括产权持有期间是否发生凶杀、自杀或其他非自然死亡情形等之调查。
另外，建物目前使用管制情况，包括是否为工业住宅、是否夹层屋，甚至周遭300公尺范围重要与嫌恶设施都应详实记载。
地政处指出，所谓周边环境是指半径300公尺范围内的重要环境设施，包括：公（私）有市场、超级市场、学校、警察局（分驻所、派出所）、行政机关、体育场、医院、飞机场、台电变电所用地、地面高压电塔（线）、寺庙、殡仪馆、公墓、火化场、骨灰（骸）存放设施、垃圾场（掩埋场、焚化场）、显见之私人坟墓、加油（气）站、瓦斯行（场）、葬仪社等。
至于预售屋部分，则需载明基地毗邻建案有无影响日照权及周遭是否有无淹水纪录等。
地政处表示，依不动产经纪业管理条例规定，中介业者在执行业务过程中，应以不动产说明书向买方解说，并在买卖双方签订契约书时，将不动产说明书交付双方，不动产说明书就视为契约书的一部分。
地政处提醒民众，不论是签订买卖或租赁契约，应详实审阅不动产说明书，以确保自身权益。
