【大纪元2016年10月12日讯】（大纪元记者韩香茗综合报道）位于奥克兰西区Avondale的Flo公寓曾在今年年初被誉为“奥克兰房地产市场中最经济实惠的居住选择”，然而短短几个月后的今天，该项目却因融资不足而被宣布取消。目前，曾经支付10%首付的买家已经接到了退款。
Flo公寓项目位于Rosebank Road的特殊住宅区，原计划开发91套公寓，价位区间定为37.5～70万元。根据特殊住宅区的要求，拟开发的公寓中，必须有10%为可负担住房。不过，据Flo公寓开发商约翰·桑德勒（Jon Sandler）透露，在过去一年里，建筑成本暴涨了20％。
桑德勒公布了去年计划开发的规模和今年发现的建筑成本之间的确切变化。他说，自该项目确定以来，奥克兰建筑成本大幅上涨，今年再以原来计划的规模进行开发已经不可能。现在管道工费用每小时高达120元，其它各项成本都在上涨，再加上更加严格的银行贷款，扼杀了很多首次置业者计划购买的项目。
桑德勒表示，纽西兰各银行是由澳洲母行管控的。由于澳洲市场发生的情况，澳洲人对房地产很紧张，所以建议纽西兰停止发放住房开发贷款，导致一些银行本来完全可以盈利的交易却无法向前推进。
首次置业者遭遇重创
准备购买Flo公寓的首次置业者安德烈·温廷顿（Andrea Warmington）说，Flo项目的取消给了她毁灭性的打击。
另一位买家安东尼·霍珀（Antony Hopper）称，自己完全被取消所击垮。他说：“在公寓开发的同时，我们节省了每一块钱来积攒首付，而且完全改变了我们的生活方式，住在寒冷潮湿的小房子里。现在我们拥有住房的梦想一夜之间崩溃了，我们所有的牺牲都白费了。”
高力国际：35个开发项目已被取消
商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）住宅项目全国营销总监彼得·伊万斯（Peter Evans）说，在过去12个月里，有35个房地产开发项目被取消了，其中包括公寓、排屋（terraced housing）、城市房（townhouses）和其它住宅项目。
该公司研究表明，融资是风险之一，另一个原因是建筑成本上涨。Flo项目的买家支付了91套公寓中的81套，共计4700万元，但仍然不够开发费用。
金融专家：融资是主因之一
LoanMarket公司抵押贷款顾问布鲁斯.帕顿（Bruce Patton）预测说，更多开发项目将被搁置。他指出，储备银行曾提醒各交易银行留心融资开发项目。
奥克兰Jade Falcon公司金融分析师阿兰·戈德曼（Alan Goldman）也对贷款业务进行指责。他说，过去两个月里，这么多发展项目被淘汰的主要原因之一是银行资金冻结。储备银行曾于7月31日警告各银行，房地产开发贷款不要超过审慎限额。各银行对此做出了回应，几乎停止了这类项目的融资。
戈德曼表示，除非各银行重新评估其审慎限额，开发商才能获得资金，否则新的一年也不会好。”
工党呼吁政府严肃对待住房危机
工党住房发言人菲尔• 特怀福德（Phil Twyford）批评总理约翰·凯伊（John Key）坚持的“首次置业者应该考虑公寓”的主张。他说，35个公寓项目已经下马，数千个拟定的公寓项目也不会向前推进。他希望凯伊开始实施严肃的政策，切实解决住房危机，为首次置业者建造大量高品质的可负担住房。
一直以来，凯伊反复强调，奥克兰年轻的首次置业者必须考虑公寓。上个月他还说，对澳大利亚的年轻夫妇来说，公寓是他们首套住房的的现实。
责任编辑：易凡
