【大纪元2016年10月16日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）你已经定下心要买一栋有年头的历史老房。形形色色、漂亮生动的广告吸引你星期六一早就出门，到开放验房的老房里，一个接一个地看。
据澳洲房地产网报道，老房子住过了一代又一代人的，记载了一代又一代人的故事，这样的房子就像有了灵魂一样。
从结构上说，老房子建在更坚固的基础上，跟能耐久，比近来建的新房子有更好的隔热隔音效果。更重要的是，买陈年老房可以带来更多的回报。
澳洲九号电视台节目的买家代言人Frank Valentic说，同一地区，老房子往往比新房子卖钱更高。
他承认自己或许带有偏见，因为他在老房子里生活了28年之久，加利福尼亚式的、爱德华式的、装饰风式的，他都住过。
他有购买陈年老房的生活经历，有这方面的专业技能，他知道房子的哪些特征是决定房子好与坏的关键。
以下是他列出买老房时必须要注意看的10个重要点。
1 门厅
如果一栋老房子是被翻新过的，通常那具有历史遗产味道的特色在房子的前面是被保留下来的，更现代一点的扩展与增添一般是在后面。如果你买历史老房，那么前门是非常重要的一个特点。
Valentic说：“有一个装饰得漂漂亮亮的前门，通向一个宽宽的门厅，对我的买家们来说这总是很有吸引力的。”
宽阔的门厅，墙上有挂像画的条，这是老式设计的另一个特征标记。翻修的时候，许多人都想把宽大的占了很多空间的门厅打掉，变成卧室或起居室的空间，但Valentic说不应该这样做，应该保持原状。他认为客户喜欢这样的宽大门厅。
2 窗户
老房的窗户总是一下子就能把人的注意力抓过去，不论是画着美丽图案的玻璃窗、彩色的玻璃窗、双悬窗扇、还是装饰风式样的曲面窗户。Valentic说，有人会把这些窗户换成铝合金的，那就不好了，看起来特别单调乏味。
3 壁炉
每一个人都喜欢有一个好的壁炉，喜欢老房的人，原装壁炉的诱惑力之大，他们是很难抗拒的。
大理石或镶嵌瓷砖的壁炉，加上木质的边，将非常耐久，特别是，此壁炉还一直在使用着的情况下。
4 天花板
“老房的最好的部分是装饰精美的高屋顶，” Valentic说，“这是客户们所寻求的，大空间给他们一种富丽堂皇之感。有10或11英尺高的屋顶真地会给房子加分增色。”
天花板上的维多利亚式的或装饰风式的图案，装饰精美的边角等等都使老房增光。
Valentic认为，联邦式建筑风格的压制金属和格子式的天花板，很多人看到后都会叫好。
5 地板
买历史老房应该找有波罗的海松木或硬木地板的。Valentic认为，这是买家们首先选中的一项。如果地板上覆盖了地毯，那不要紧。打磨抛光一下就可以让其恢复原装了。
6 空间
空间大小是一个大问题，特别是在土地价格大涨的年代。新建的房子往往在空间上打折扣。
Valentic说： “老式的卧室可以有6米见方那么大，新的房子有的衹有这一半大。”
此外，还要看有没有正式的客厅，通常老房子的客厅比新房子的要大很多。
7 外廊
找找看维多利亚式老房子外廊的精雕细刻、加利福尼亚式房的粗大柱子、联邦式房子的木材栏杆和绘画玻璃窗。
“外廊可以是一个真正的引人入胜之处”，Valentic说， “它提供了从街上看起来的美感。”
8 颜色
买家应该找到在历史遗产表之列的地区。这意味着，你买的房子不能因为周围的房子随意刷漆而影响你的房子的风味。
“如果你看到附近房子刷成鲜艳的颜色，那会影响到邻近房子的特色，”Valentic说，“如果你左右都是名列遗产榜的房子，那么我认为这是很有利的。”
9 像画挂条
墙上有为了悬挂像和画而设的条，在19世纪是最流行的，大多数经历了那个时代的房子都有这样的条。如果你想买的历史老房没有这个，那不要紧，你可以以后自己按上，应该知道未来的买家将会在意它是否存在。
10 外墙
房子的正面是表明房子所属时代的最大特征。
铁花边 – 维多利亚时代中期。
金字塔形房顶 – 联邦式/女王式。
几何形状 – 装饰风式
不论你所说的是哪一年代，房子的正面是打动买家的第一个因素也是最后一个因素。
市面上有一些店铺出售陈年老房所需要的材料，这些材料来自于拆掉的老房子。如果你要买的房子，其原装的特征一样不少，那当然太好了。如果你要买的房子需要改造翻新，那么有一点非常重要，一定要记住，那就是工程可能很大，很花钱，所以买房前一定去找专业人士看一看所需做的工作，并给出报价。
责任编辑：简沐
