【大纪元2016年11月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲首富之一、亿万富翁房地产开发商楚格伯夫（Harry Triguboff）正在出售其公司的房产管理业务，他称此决定源于新州法律的变更。
据澳洲Domain房地产网报导，楚格伯夫创立了澳洲最大的公寓楼开发Meriton公司，他表示出售房产管理业务是因为新法律会将开发商拒之门外，其它公司随后也将采取同样的行动。
在过去50年里，Meriton公司在澳洲东海岸已建成70,000多套公寓房，在悉尼和黄金海岸分布了33个房产管理经营计划，管理着6194套公寓房。
该法律修改了90多处现有的规定，其中包括新的宠物管理、强制将公寓房出售给开发商、房产管理负责停车检查等；并且经营房产管理的开发商，或与开发商有关的个人，在房产管理计划登记起的十年内不得担任房产管理代理。
楚格伯夫表示，新的法律意味着Meriton作为建筑开发商，将无法从事新开发项目的房产管理工作。
他说：“这些改革有效地切断了Meriton与其它开发商在建筑完工起十年内的房产管理业务。”
“我们是这个行业的老手，没有想过轻易退出。我们一直在自己管理自己的开发项目，一直都是顺顺当当并获得了巨大成功。”
房产管理律师事务所Bannermans Lawyers的负责人David Bannerman称，这一变化是为了消费者的最佳利益，因为新的房东委员会的志愿者常常强烈受到房产管理的指导。
他说：“他们需要能给予良好建议并且没有利益冲突的一方的指引。而房东的最大利益与开发商的最大利益存在冲突，法律应该帮助消除这种冲突。”
他表示，新开发项目的建筑缺陷的修复资金来源于建筑的维修资金，而不是由根据法定保修条款由建筑商或开发商来完成，这不太寻常。他说：“有些开发商可能管理得很好，有些可能不好。但它最好不再有利益上的冲突。”
他补充道，涉及到通过管理制度和法律的公寓房房东的项目将在变更上高度优先，他希望更多的开发商将他们的房产管理业务投入到市场中。他表示，虽然在新规定下，Meriton公司将看到房产管理的投资组合缩小，但它仍然是一个相信会吸引市场强烈兴趣的切实可行的资产。
Meriton房产管理总经理Ryan Walmsley称，基础管理费和保险佣金创了110多万澳元的企业年度毛收入，其计划的三分之二的合同期至少到2018年。
他对这个业务的销售感到乐观，在当下房产管理公司为争夺位置雄心勃勃地进行有目的的收购的情况下，他认为这提供了大的维护良好计划。
他说：“这件事情发生的背景是澳洲人正在变成公寓房居民。新州居民近三分之一已经生活在公寓房里，有估计称，这一数字可能到2040年会攀昇至50％。”
新州房地产理事会认为，对现行法律的90多处修改将提高房产管理人员的责任感，建立透明的集体出售以及房产管理计划更新的方案，并为处理纠纷实行一个更简单、更清晰的过程。
新州房地产理事会会长Jane Fitzgerald说：“新州有两百多万人拥有、居住或工作在有房产管理的建筑中。该变化是1973年以来房产管理法规的第一次重大改革，并将立法带入21世纪。因此，房地产理事会大力支持这一改革方案。”
责任编辑：简沐
