【大纪元2016年11月18日讯】（大纪元记者高强编译报导）今年势头强劲的房地产市场快要进入年底的最后一个月了，然而川普出人意料地赢得美国总统大选，会对达拉斯地区投资者和房屋买家造成什么影响呢？看看专家怎么说。
Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)说：“谢天谢地，我们十一月份的选举是处于一年之中房屋买卖最淡的季节，所以我估计我们不会看到（大选）对正常季节模式造成什么影响。不过可能有一个短期的风险就是，如果选举结果对金融市场产生较大冲击，且冲击不止持续几天的话，就会对房市正常季节模式产生一些影响。”
“可惜的是，我们在历史上没有一个拥有有用资料的时期可以和目前情况比较，从而难以下一个明确的结论。考虑到其实有大约一半的选民得到他们想要的结果，假如选举结果确实会对房屋买卖有影响的话，那也应该只在蓝色(民主党)州，而不是在红色的(共和党)的中心地带。”
德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示，由于选举带来的不确定性，他预计在德州短期内选举结果不会对房市带来什么变化。他倒是更担心美联储可能会大幅调升贷款利率的行动，因为他认为十二月份调高利率的机会更大了。
他说：“大选结果带来的是对未来的不确定性，因此人们要么是静观其变，要么是预期有更艰难时期，例如利率上升，这样他们反而会赶紧入市购买。”
Trulia.com的首席经济学家拉尔夫·麦劳伦(Ralph McLaughlin)则认为，房屋市场的川普效应在全美不同地区可能会不同。他在一份声明中说：“川普的胜选对美国购房者信心的影响是正负参半，对于经济的蓝色州来说，购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑，从而削弱他们对大宗投资的兴趣。”
“但另一方面，在那些经济缓慢的红色州，购房者可能会信心倍增，从而加大需求。”
此外，外国资本涌入美国和达拉斯地区，也刺激了更多的房产买卖。
达拉斯商业地产投资商兼开发商Champion Partners公司的主管杰夫·斯沃普(Jeff Swope)说：“我会预期有一个短暂的，非常短暂的停滞，然后业务就会回复正常。好消息是，我们将会有一位商人做总统，这意味着有机会减少一些目前强加在企业身上的不合理的规管条例。”
大部分投资商没有看到房产市场的短期变化。
房地产公司Invesco Real Estate的葛列格·克劳斯(Greg Kraus)表示：“我个人认为，房地产交易活动的短期影响相对较小，然后要根据川普的制订的政策来推测长期的影响，但相信在川普上任后的头100天内就会见分晓，届时可确定川普当总统对房地产业有什么广泛影响。”
他表示他将关注几个方面：移民政策及其如何影响建筑劳工、利率变化和关于物流和工业部门的贸易政策。
商业房地产公司JLL的达拉斯办事处的杰克·克鲁斯(Jack Crews)也透露，他和一些投资者谈论过川普当选意味着什么，他们都不能确定。
克鲁斯说：“但同时他们认为房地产总体上是一种良好的资产类别，不像目前世界上的股票市场那么不稳定。硬资产表现良好，如果你看看支援房地产的消费者或企业，会发现他们绝大多数都处于良好状态，资产负债表上的廉价债务很低，业务表现稳健。”
他表示，达拉斯的房地产状态很好，提供良好的收益率，且风险非常低。这可能也是川普总统上任第一年希望达到的状态。
责任编辑：李元
