【大纪元2016年11月02日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆持续楼市调控，楼市未来发展趋势受关注。近日，大陆官方智囊表示，由于根本问题未解决，一线城市房价报复性反弹可能性非常大。
据《证券日报》11月2日报导，10月27日，在该报社主办的一论坛上，中国国际经济交流中心（国家智库）副总经济师徐洪才就当前大陆密集楼市调控问题表示，现在楼市调控采取了一些治标的措施，短期是必要的，有效的，但根本问题没有解决。
徐洪才认为，三、四线城市土地充足，但人口流入少，所以房地产就有库存问题。 一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会，人口蜂拥而至，但土地供应不足，供求矛盾很突出，将来还会有大量人口涌进一线城市，“一线城市高房价的病根就在这儿。”
徐洪才说，从以往房地产调控70大中城市的数据来看，当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策就会适时松绑，房价在一段时间后又会出现回升。这是基于根本问题没解决，“现在强行按住了（房价），过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。”所以要从根本上解决体制机制问题，如户籍制度、社会保障体制、土地制度改革等。
10月楼市持续降温
中国经济网11月2日报导，据易居研究院对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2,223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%，调控政策收紧效应体现明显。
4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。北上广深环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。
从成交量环比跌幅看，苏州、福州、南京跌幅较大，分别为55.4%、53.0%和50.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将可能继续下降 。
楼市新政后 “隐性房贷”仍普遍
近日，大陆20多个城市密集发布限购限贷楼市调控新政。中共央行和银监会持续加强对房贷资金的监管。
但陆媒引述贷款中介公司工作人员的消息称，办理“隐性房贷”的购房者并没明显减少，很多在10月份之前签约的购房者，因首付比例提高更希望通过“隐性房贷”获得首付款。
10月15日，著名经济学家吴敬琏表示，“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高，也就是信贷膨胀，货币超发。”他评价十一期间楼市收紧调控称，“一只手拚命发货币，另一只手摁住价格，这个是解决不了问题的。”
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