【大纪元2016年12月15日讯】（大纪元记者扬帆、丁阳明旧金山湾区报导）硅谷房地产炙手可热，但价格太高。旧金山东湾普莱森顿市（Pleasanton）房地产价格只有硅谷的一半不到，仍在上涨区间。Pleasanton的快乐谷有一块8英亩宝地，集湾区优质学区、地铁概念、高尔夫景观于一体，刚上市开售，升值潜力大。
房地产市场最重要的三个因素是：地点、地点、地点。Palo Alto、Atherton、Hillsborough，这些硅谷房地产虽然炙手可热，但价格太高。旧金山湾区哪里找位置好，价格又平易近人的房地产物业呢？
位于东湾三谷地区的普莱森顿市（Pleasanton）“快乐谷”（Happy Valley）有一块8英亩宝地，集湾区优质学区、地铁概念、高尔夫景观于一体，目前刚刚开盘。
投资房地产需要理性决策，数据分析是关键，资深东湾房地产经纪黄淑仪（Megan Wong）是会计专业，擅长投资分析，又精通IRAs、1031 Exchanges，可以助您在地产投资、赢利节税上一臂之力，下注更准。
Pleasanton全美最富裕，最宜居的城市
旧金山东湾三谷地区的Pleasanton属于新兴的富裕社区，根据2014年的美国人口数据调查显示，在1英里范围内年收入20万美元以上的居民占30%。居民白人占60%以上，亚裔占30%以上。
Pleasanton在2013年被NerdWallet 评为全美收入最高的十个城市之一，2014年被US Today评为全美最适合居住的城市第四名。“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”，Pleasanton也是个很安全的城市。
普莱森顿Pleasanton东湾优质学区
普莱森顿联合学区（Pleasanton Unified School District）有15所学校，2013年学区的API是910分。Pleasanton各所学校的评分都在9分以上，其中Pleasanton Middle School 10分，Harvest Park Middle School 10分。
Amador Valley High School 10分、Foothill High School 10分。Amador Valley高中，2013年API为897分，亚裔为954分；Foothill高中在2013年API为871分，亚裔虽占不到1/3，但API高达934分。
Pleasanton购物便利、文化生活丰富
Pleasanton有著名的超级购物中心Stoneridge Mall、阿拉梅达县（Alameda）大型文化展览贸易中心、梅西百货（Macy’s）。从Pleasanton开车11分钟就能去到旧金山奥特莱斯（San Francisco Premium Outlets，旧称Livermore Outlets）。
Pleasanton一年四季都有丰富多彩的社区活动，包括：古典汽车展销、爱尔兰民族服装与舞蹈表演和马术表演比赛等。更特别的是每年一度的美国独立日大型国庆焰火晚会也在这里上演。旧金山大学普莱森顿校区（University of San Francisco’s Pleasanton Campus）就在这里，而市区20英里之内有18所各类大学，可谓风声、雨声、读书声、声声入耳。
Pleasanton房地产，地铁、高速，交通便捷，价格好
普莱森顿(Pleasanton)交通便利，有地铁捷运车站（BART），高速580和680，离奥克兰机场车程二十多分钟；坐地铁可以快速便捷到达旧金山。
硅谷房地产经过数年发展，旧金山、Palo Alto、Atherton、Hillsborough等城市的房价已经触顶下行，但东湾房地产的价格仍然在上涨，Pleasanton部分房地产价位只有Palo Alto、Cupertino的一半不到。
普莱森顿Pleasanton大公司云集、就业兴旺
Pleasanton市内的Hacienda商业园区（Hacienda Business Park）一带，集中了很多大中型企业，包括：甲骨文（Oracle）、爱立信（Ericsson）、凯撒医疗（Kaiser Permanente）、SAP、 Workday、 Clorox、辛普森制造（Simpson Manufacturing）、EMC、Veeva、Hendrick Automotive、Roche Molecular Systems、Thoratec、Thermo Fisher Scientific等。
随着硅谷地价的上涨，很多计算机、生技医药和风险投资企业把公司转移到东湾，或者加大了对三谷地区包括Pleasanton市的投资，加速近年来Pleasanton的经济快速发展。
而苹果（Apple）、谷歌（Google）、Facebook、LinkedIn、微软、YouTubeADP，AT＆T、雪佛龙、特斯拉汽车（Tesla）等大企业离Pleasanton市也就是10至25英里左右。开车通勤也很方便。Pleasanton的居民就业充分，失业率极低。
Pleasanton快乐谷宝地，优雅高尔夫、公园景观
快乐谷这块土地位于Pleasanton南部，总计约8.6英亩，包括两个相邻地块，一块约0.32英亩，一块约8.27英亩。土地上种植橡树、芳草，且坐享Mount Diablo山、Pleasanton Regional 公园宁静景色。亦能欣赏附近高尔夫球场优雅清新的景观。待售土地地址：131 Happy Valley Road, Pleasanton, CA 94566。
这块地靠近Castlewood乡村高尔夫俱乐部、Hacienda商业园区和Pleasanton市中心。土地非常适合建民居豪宅、葡萄园、果园、牧场或家庭日托。该地块位于I-680的西侧，很方便上高速。如果您对这块土地有兴趣，可以联系地产经纪黄淑仪女士（Megan Wong）。
东湾房地产仍在上涨、快乐谷土地升值潜力大
湾区资深房地产经纪黄淑仪女士是生长在加州的华人，熟悉湾区，精通英语、广东话，也会说些普通话，她推崇传统中国文化，认为好的风水对土地的增值很有影响。她认为三谷地区的“快乐谷”，从地理位置、人文社区等各方面来看，都是一块“风水宝地”。“快乐谷”周边的房价较高，价值100万到450万，最小的房子也有2,300平方英尺，月租金为6千美元。
这块约8.6英亩地 开价现金150万
目前这块约8.6英亩地开价现金150万美元。比起Palo Alto、Cupertino一英亩开价三、四百万美元，地价低的多。黄淑仪说：这块地按照政府规划最多可以建6 幢独立的民用住宅。而新的好市多（Costco）将建在附近，必将拉动周围土地的升值。目前东湾房地产价格仍然在上涨，快乐谷的这块地发展潜力很大。
地产经纪黄淑仪Megan Wong 东湾房地产专家
黄淑仪有会计专业学士学位，加州大学伯克利分校设计软体认证（AutoCAD at UC Berkeley ），加州房地产经纪人执照（Broker）。黄淑仪在湾区从事房屋地产买卖、地产投资、土地前期开发和商业地产25年，经手的交易超过三千万美元。黄淑仪专精东湾三谷地区包括：San Ramon、Dublin、Danville和Pleasanton，堪称东湾房地产专家。
地产投资，数据分析是关键，Megan Wong专长财务分析
做地产投资最怕缺乏信息、头脑发热。作为有专业金融会计背景的地产经纪，黄淑仪有傲人的从业经历，她曾在普华永道会计师事务所（Price Waterhouse ）、Tax at SGI，苏富比国际（Sotheby’s International）工作多年。黄淑仪对财务数据敏感，擅长精确的预算和理性的市场分析。她长于搜集丰富详实的地产数据和信息，加上自己和团队的专业研究分析、为客户提供逻辑严谨的投资咨询。
会计背景，黄淑仪精通IRAs、1031 Exchanges，帮您节税
黄淑仪也是专业认证的智能房屋科技顾问（Certified SMART HOME TECHNOLOGY Consultant）；她谙熟土地分析、房屋估值、土地买卖、民用、商业房屋买卖、开发报建、3D室内设计、出租与销售市场分析，个人主导IRAs节税、延税地产投资，1031 Exchanges延税地产交易等。可以说客户所需，Megan Wong和她的团队一手包办。
作为湾区获奖地产经纪，黄淑仪所获奖励和荣誉包括：
1. Land Syndicate Professional Performance Broker of the Year（MyLand.US）。
2. 2006 Director of Advertising（Woman’s Council of Realtors）。
3. 2008-2010 Director of Marketing; Ambassador（Asian Real Estate Association of America）。
有相关问题，请联系东湾房地产经纪黄淑仪Megan Wong：
手机：1-925-785-1645 ，办公室：1-925-847-2268
电邮：megan.wong@cbnorcal.com
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责任编辑：李欧
