【大纪元2016年12月25日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）是买一个现成的旧房子好？还是买一块地建一栋全新的房子好？这是买家经常问的一个问题。
据澳洲Domain房地产网报导，这两种做法各有各的好处，究竟哪个好，取决于买家最优先考虑的是什么。
“首先，你需要确定你需要的或者想要的是什么。这样你才能够分辨什么是‘更好，’”Ascend Financial Freedom公司的高管、财务建议师Jacquie Saville说。
他说：“这就像考虑买一种交通工具。什么更好？油电混合车、摩托车、新奇的两门运动车、越野车？它们哪一个特别适合于你的需要？”
关于现房需要知道什么？
买一个现成的房子，对买家来说有几大好处。
总的来说，现有的旧房子比新建的房子坐落在更靠近市中心的地方，因此更靠近各种设施，如学校、就业、公共交通。
而且，房子所在的地块一般比新建的房子的地块大。
买现房是比建新房更快的一个过程。一旦最初的找房过程结束了，首付款付了，那么买家最快可以在30天后就能搬进去住。
新建房，需要好长时间才能建成，并且有可能出现工期拖延或者其它问题。因此，许多买家需要在建房期间租房子住。
“为新建房选择确定各种各样的装饰材料、色彩、灯具，这需要花大量的时间。如果是建由建筑师特别设计的房子，那么在这方面花的时间就更多了，” 布里斯本买家公司（Brisbane Buyers Agency）Paul Paella说。
另一个需要考虑的因素是，老房子的现成的花园、树的好处。这通常是新建房所不具备的。
“如果你开车去新建的地方转转，那么你会发现缺少绿树、花草，这是很普遍的。” Damer Builders建筑公司的Wendy Beauglehole说： “在为一栋新建房做抵押贷款时，花园往往是被忽略了的。但是这应该包括在成本之内。如果你从来没有建过花园和草坪，你或许意识不到它们要花多少钱。”
买家需要问自己的一个关键问题是，买一栋自住房，永远地住下去，还是要买一栋投资房。如果是买投资房，现有的老房子通常是更好的选择。
“如果买第一栋房子的人要想有机会搬到第二栋更大更好的房子去，那么他们需要保证他们买的第一栋房子能够增值，从而让他们有能力升级换代，”房地产讲师Peter Koulizos说。
在买现房时，买家更容易就房价、投资结果等方面与相似的房子进行比较。
“买现房也让买家对当地其它房子的设计、风格、价格等有了一个很好的了解，让他们能够懂得房子未来的经济价值，”设计公司（Style Create Design）的首席室内设计师Angela Morrison说。
总之，买现房——
更靠近市中心与现有的基础设施
更好的投资潜力
更大的地块
现成的花园草树
可以很快搬进去住
关于建新房需要知道什么？
买一块地，从头建一栋崭新的房子，有几大好处，是买现房所不具备的。
许多首次购房者都被吸引到这种选择上来，是因为有节省与费用减免，比如印花税的减免、首次购房者补贴等。
“如果你选择用你的新建房作为投资房，那么你可以在头几年里申报快速的贬值，这是一个可以利用的很好的税收好处，” Johnson Real Estate房地产公司总裁Andrew Trim说。
新房更有可能按照高的节能标准建造，而且比现房有更少的维修问题，因此有很大的节省开支的可能。
“一栋由建筑师专门设计的房子，利用负责任的建筑做法，比如自然的通风、太阳能电池板、灰色用水系统、充分利用冬季阳光等，这总能提陞房子的价值，” Verde建筑与木工公司总经理Dean Ipaviz说。
新建的房子，即使出现了问题，通常也是包括在保修之列的。
“你拥有一栋房子，在今后几年里你不需要往里边投入任何钱。每一件东西都是新而好的，因此没有需要做的工作，”Trim说。
当然，新建房最大的好处是，买家可以对房子有创造性的控制。
“你决定壁炉设在什么地方，你要用什么样的面层或涂料，你的娱乐区要有多大，”Ipaviz说。
这种买地建新房的做法，可以得到很大的回报。
“通常你花的钱会回报给你很多。的确，一套两卧室公寓房或许更便宜，但是要能拥有完全按照自己想要的样子建成的全新的房子，那真是太棒了，” Blackk Finance财务公司创始人Victor Kalinowski说。
尽管建新房更耗时，但不需要花上一个又一个的周末去看房、看拍卖、与代理讨价还价。
“买块地建新房，与买现房相比，少了很多竞争。许多人因为不愿面对建新房的压力和开销而退缩了，” Binvested公司Nathan Birch说。
如果你计划要在一栋房子里把孩子们拉扯大，在里面住上几十年，建新房可能是另一种非常好的选择。
“在澳洲，过去的20年里房子的设计与大小发生了巨大的变化。建一栋自己的新房，你创造了你所希望的平面图设计，而不需要受现房那样的开放式设计所累，”Morrison说。
总之，新建房——
可以完全按照你的要求建造
维修成本与能源成本低
可以享受更多的补贴，如首次购房者补贴等
买空地的竞争小
问题与缺陷都有保修在管。
责任编辑：简沐
