【大纪元2016年12月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房价在过去一年里猛涨，房地产市场的需求竞争越来越激烈。
据澳洲房地产观察网报导，知道售房产的最佳方式与否可能结果出会现很大的差别，是很快成功售出，还是经过几个月也很难卖掉。许多人认为需要通过装修来提高房子的售出价，但情况并非如此。
一、把房子打点好是售房时的一个重要因素
这听起来显而易见，房子看起来怎么样对房子的销售有重大影响。有时，仅仅有好的摄影是不够的。在整理房子时，总是要使空间看起来最大，以创造更宽敞的外观和感觉。在这种情况下，少就是多，要遵循这个原则。确保你移除地毯、地板或门垫，这会增大照片中地面的面积。把房子的美呈现出来是关键，你的摄影师和房地产经纪人会喜欢你这么做，因为他们就不需要做任何额外的工作了。
二、专业摄影或修片必不可少
如果你没有任何专业的摄影或修片，你就落伍了。大多数家庭（中小型或大型）通常只需要8至14张照片。确保照片包括主要的部分，如房屋的正面外观、主要或最好的浴室、主卧室、厨房、客厅或休息室、起居室、餐厅、外部阳台或景色。
没有必要向买家展示房子的太多细节，甚至衹是简单概括一下，吸引他们去看房。然而，代理不同，并且可能市场性质不同，有些人可能喜欢花整天时间拍摄房屋的每一处，以准备需要时向跨州或海外买家或投资者提供图片。另外请记住，房间基于照片拍摄的高度可以看起来有所不同，所以最好采取各种图片以供选择，这在卧室、厨房、餐厅和阳台景观区域特别重要。
三、有详细的平面布局图
平面布局图继续在房地产销售方面具有上升趋势，多年来在墨尔本和悉尼非常受欢迎。五个买家中就有一个会忽略没有平面图的待售房产，这显示出平面图在所有房地产出售中的重要程度。有了平面图，房间格局具备可视化，买家就可以测量空间，可了解各空间的相互关连，想像在房间里摆放家具的景象。卖家可以自己绘制平面图，所需衹是网格纸、卷尺和一些耐心！
另一个有用的技巧是通过在线互动平面图将照片和平面图合并在一起。平面图上的符号包括拍摄照片的角度，买方可以通过点击每张照片轻松浏览房子，并更好的了解布局。平面图也很方便潜在的投资者，使你相较于没有平面图的卖家具有更好的竞争优势。
四、高空照片
高空拍摄照有独特的效果，可显示房子的邻里和周围的热点，如以当地的景点和购物中心作为背景，一目了然把待售房产展现出来。这可以给买家提供更直观的概览，看到整个房子的全貌。
请注意照片的质量，会直接影响效果。注意天空中的云彩、单调或暗淡的颜色，不平的水平线，太多的地面反射和未聚焦的图像。聘请专业人员编辑照片是一个很好而有效益方式，要使图片更醒目、脱颖而出。
五、采用专业写稿
房产广告需要专业的写作水准。语法正确、精准的文字清楚表达房子的好处和特点，才能吸引更多的买家。理想情况下，一个段落的文字不应超过150个字左右即可。在某些情况下，不是一切都可以用照片显示。如果一套待售房有一段独特的历史或具有吸引力的建筑特点，但不能很好显示在照片里，专业写作能向潜在买家创造性地解释房屋的特征，增加买家对房子的兴趣。
责任编辑：简沐
