【大紀元2016年12月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房價在過去一年裡猛漲，房地產市場的需求競爭越來越激烈。
據澳洲房地產觀察網報導，知道售房產的最佳方式與否可能結果出會現很大的差別，是很快成功售出，還是經過幾個月也很難賣掉。許多人認為需要通過裝修來提高房子的售出價，但情況並非如此。
一、把房子打點好是售房時的一個重要因素
這聽起來顯而易見，房子看起來怎麼樣對房子的銷售有重大影響。有時，僅僅有好的攝影是不夠的。在整理房子時，總是要使空間看起來最大，以創造更寬敞的外觀和感覺。在這種情況下，少就是多，要遵循這個原則。確保你移除地毯、地板或門墊，這會增大照片中地面的面積。把房子的美呈現出來是關鍵，你的攝影師和房地產經紀人會喜歡你這麼做，因為他們就不需要做任何額外的工作了。
二、專業攝影或修片必不可少
如果你沒有任何專業的攝影或修片，你就落伍了。大多數家庭（中小型或大型）通常只需要8至14張照片。確保照片包括主要的部分，如房屋的正面外觀、主要或最好的浴室、主臥室、廚房、客廳或休息室、起居室、餐廳、外部陽台或景色。
沒有必要向買家展示房子的太多細節，甚至衹是簡單概括一下，吸引他們去看房。然而，代理不同，並且可能市場性質不同，有些人可能喜歡花整天時間拍攝房屋的每一處，以準備需要時向跨州或海外買家或投資者提供圖片。另外請記住，房間基於照片拍攝的高度可以看起來有所不同，所以最好採取各種圖片以供選擇，這在臥室、廚房、餐廳和陽台景觀區域特別重要。
三、有詳細的平面佈局圖
平面佈局圖繼續在房地產銷售方面具有上升趨勢，多年來在墨爾本和悉尼非常受歡迎。五個買家中就有一個會忽略沒有平面圖的待售房產，這顯示出平面圖在所有房地產出售中的重要程度。有了平面圖，房間格局具備可視化，買家就可以測量空間，可了解各空間的相互關連，想像在房間裡擺放傢具的景象。賣家可以自己繪製平面圖，所需衹是網格紙、捲尺和一些耐心！
另一個有用的技巧是通過在線互動平面圖將照片和平面圖合併在一起。平面圖上的符號包括拍攝照片的角度，買方可以通過點擊每張照片輕鬆瀏覽房子，並更好的了解佈局。平面圖也很方便潛在的投資者，使你相較於沒有平面圖的賣傢具有更好的競爭優勢。
四、高空照片
高空拍攝照有獨特的效果，可顯示房子的鄰里和周圍的熱點，如以當地的景點和購物中心作為背景，一目瞭然把待售房產展現出來。這可以給買家提供更直觀的概覽，看到整個房子的全貌。
請注意照片的質量，會直接影響效果。注意天空中的雲彩、單調或暗淡的顏色，不平的水平線，太多的地面反射和未聚焦的圖像。聘請專業人員編輯照片是一個很好而有效益方式，要使圖片更醒目、脫穎而出。
五、採用專業寫稿
房產廣告需要專業的寫作水準。語法正確、精準的文字清楚表達房子的好處和特點，才能吸引更多的買家。理想情況下，一個段落的文字不應超過150個字左右即可。在某些情況下，不是一切都可以用照片顯示。如果一套待售房有一段獨特的歷史或具有吸引力的建築特點，但不能很好顯示在照片裡，專業寫作能向潛在買家創造性地解釋房屋的特徵，增加買家對房子的興趣。
責任編輯：簡沐
