【大纪元2016年03月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着银行借贷规定的更加严格以及悉尼房价的不断上升，投资者放弃悉尼房地产市场的做法并不足以为奇。澳洲统计局的最新数据显示，在去年12月份，投资者贷款减少了，而自住房主的贷款增加了。但尽管如此，很多专家认为，悉尼仍是一个值得投资的地方。
据澳洲Domain房地产信报导，Laing + Simmons房地产公司的管理顾问王琳达（Linda Wang）说：“我们大多数人认为悉尼仍有很多不错的投资买盘。我们的人口在增长，住房常常短缺，而这是房地产市场上的两个重要因素。”
房地产战略公司Metropole Property Straegists的总裁亚德利（Michael Yardney）认为，悉尼稳定的人口增长仍会推动房市的向前发展，尤其是投资领域。
他说：“我们仍然看到在靠近中心商务区附近的地区，在东区、下北岸和内西区，对住房的需求量仍很大，” 他说， 在这些地区，人们的工资增长速度比平均水平要快，他们有较高的可支配收入，所以在这些地区总是投资的好地方。
房贷公司Intelligent Finance的抵押贷款经纪人杜布夫（Justin Doobov ）也认为靠近中心商务区的地区如Surry Hills和Darlinghurst都是很好的投资地点，在那里无论是独立房还是公寓房都很受租客的欢迎。
“我们仍有很多人在悉尼买房，并有丰厚的资金回报，” 他说，“过去他们也可获得安全的回报。在其它地区可能会有更好的回报，但那不是没有风险的。”
Domain集团的首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，比其它澳洲省府城市相簿， 悉尼拥有最强劲的经济基础，有最强劲的需求，即使有着创记录的新公寓楼建设，悉尼的房源供应仍然短缺，这些都是对投资者有利的因素。
今年，悉尼的独立房空置率低于2%，公寓房的空置率仅稍高于2%，租金上涨，房价涨速预期减缓至2%，长期减缓至3-5%, 这些都有利于收益率的增长。
威尔逊认为，在悉尼西区远郊诸如Penrith等地房买房比较好，那里的房价更可以负担的起， 而且高级住宅区的发展速度也快，在那里买房更值得。
Lendfin公司零售贷款部门的负责人阿拉姆（Joseph Alam）建议道，投资者也应该很好地关注一下西区以及西南区的新郊区和房产。“由于在外西区有很多新的职位，那里对租房的需求也有很多。新机场正在建设，有很多小的、价格好的、维修费低的地块可以投资，” 他说。
但除了悉尼还有哪些更好的投资地区呢？
杜布夫表示，昆省的东南区有着很好的收益率，但该省的情况可能会有波动，因此投资者们应分散投资，以避免风险。
安保资本投资公司（AMP Capital Investors ）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）认为，澳元汇率的疲软会有利于澳洲旅游业和制造业经济的发展，布里斯本和黄金海岸等地区将是澳洲未来几年中发展最强劲的地区。
除昆省东南部外，阿拉姆认为，墨尔本的市中心和Docklands区也是投资的好地方，当地有些新的公寓楼正在建设，而且房价相对悉尼来讲较便宜。
责任编辑：简玬
