【大纪元2016年05月23日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）由于担心市场需求的缩减和房市供应过剩，麦格理银行（Macquarie Bank）从5月23日起，对澳洲全国120个邮编区域对高密度、高层公寓实行更严格的贷款标准。
据澳洲金融观察报报导，麦格理银行给经纪人的一份机密备忘录中宣布，从5月23日开始，贷款占房价比不能超过70%。这意味着买家将比现行规定要多付10%的首府。
麦格理银行销售和分销部的负责人李先生（Doug Lee）已就“信贷政策的重要变化”致函有关经纪人，并列出受影响区域公寓的邮编号码。
物业销售和租赁分析机构RP Data Core Logic预计未来两年内将有超过21万栋公寓涌入墨尔本和悉尼市场，这相当于目前市场上出售的公寓住宅的总数。因为国内和海外市场需求的减少，特别是限制海外买家贷款的措施出台后，一些项目被取消了，所以预计这一数字可能会下降。
因为对租金收入过于乐观的预期和资本的增长正被重新评估，墨尔本中央商务公寓销售价格已经受到挤压。
麦格理银行实行公寓贷款严规的这120个区域包括：墨尔本的世界贸易中心区（World Trade Centre precinct）、南码头（South Wharf）、南岸（Southbank）、港区（Docklands），以及南亚拉（South Yarra）、南墨尔本和Chapel街北部分地区。
悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、干草市场（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。
昆士兰有超过40区，大都集中在中央商务区、市区和黄金海岸。
阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市内区域有也上榜。
根据新规则，麦格理银行对在一个公寓高密度地区的几个不同地点买多个公寓、以及用多处私人物业做抵押的买家，实行了更为严格的借贷标准。“任何或所有贷款申请都可能受到雇佣关系和收入核实检查。”李在给经纪人的备忘录中说。
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