【大纪元2016年07月23日讯】（大纪元记者李欧旧金山报导）旧金山湾区自房市复苏以来，早已超过2006、2007年的上一波最高点，旧金山、南湾、半岛区的高房价更是吓人。东湾因为地理位置稍远与开发较慢，房价相对宜人，但房型优美、空间宽广，加上部分好学区的加持，近年东湾地产也相当热门，尤其是Fremont、Pleasanton。但广大的东湾其实还有不少学区房城市值得投资、自住。
东湾因其距离旧金山和硅谷较远，往往非投资人的首选，不过观察湾区整体的发展，未来这里势必越来越拥挤，当西边人口过多、房源不足，人流终究要移到东湾地区，现在的菲利蒙（Fremont）、普莱森顿（Pleasanton）就在面临众多买家入市的局面，每个月都有上百笔的交易量，就连淡季也不遑多让。
东湾学区房 值得看一看
其实在东湾还有不少好城市，例如：都柏林（Dublin）、圣拉蒙（San Ramon）、丹维尔（Danville）、皮蒙特（Piedmont），甚至较偏远的拉斐特（Lafayette）地区⋯⋯等等。这几个地方都有一个共通之处，就是拥有好学区，有的甚至比Palo Alto、Cupertino学区都还要优异。
当中也有几个富人区，好比黑鹰（Blackhawk）、戴普洛（Diablo），他们都有非常好的隐私性，进出皆有管制，社区内有高尔夫俱乐部，住宅空间更是宽阔，一般3千平方英尺都是很正常的大小，但是在南湾、半岛区常常牺牲空间来换取便宜房价。
东湾整体房价较便宜、空间大，部分地区也有好学区，但坦诚地说，交通确实较不便利，多数人的上班、很多活动都在西边，开半小时到一个小时的车程很普遍，甚至更长。另一个因素是东湾房价确实长得比较慢，这是投资要好好考量的事，若是用于自住比较无所谓，时间拉长，房价终究是上涨的，除非碰到卖房时房市很差。
优质学区房 房价很宜人
来看看Zillow上几处圣拉蒙的房产，正在上市3129 Enfield St.空间有2,701平方呎，4房3卫浴，开价109万美元，它曾在2007年卖出98.6万；另一处119 Landsdowne Loop，空间有2,346平方呎，3房3浴，这栋房子之前有几笔交易，在2004年以61.3万卖出，2012年只卖出51.5万（房市低谷尚未回温），如今涨回来以75.88万开价上市。以上都是优质的东湾学区房。
再看丹维尔房产，3173 Martingale Dr.空间有4,255平方呎，5房5卫浴，开价160万美元，过去的历史2007年曾卖出131.2万，如今再次上市；124 Shadow Creek Ct空间有3,278平方呎，4房3卫浴，开价127.5万美元，在1995年时只有40万。
顶尖好学区 房源不多要把握
另外，皮蒙特也值得一提，这个城市不为华人所熟知，但是它的学区却是顶尖中的顶尖。正在上市的1090 Winsor Ave.算是较小的房型，2,404平方呎4房2浴，开价149.9万，它仅在1992年以16.25万出售，今年上冲了约9倍的价格，但是从上市以来价格从175万降到149.9万。
如果有兴趣大豪宅，另一栋6,479平方呎7房6浴的豪房开价529.8万，它在1988年仅卖出70万，2012年底却卖出了400万，涨了471%。在皮蒙特房源不多，房价均不便宜，从100万到500万都有，比邻近城市高出不少。
7月上市降价求售
值得留意的是，以上有多处东湾学区房在7月份的开价皆比6月下调了1%～5%或更多，可见房市的热度不再，竞争人数减少，上市供给增多，由原本的卖家市场，逐渐转向买家市场。尽管开价下调，但是比起上波地产高峰仍是高出不少。
至于华人热衷的菲利蒙依旧相当热门，受到其距离硅谷较近，学区受华人热捧、商业区适合亚裔族群等因素影响，菲利蒙在不同房型上都有买家争抢，不过进入暑期淡季与房市降温，部分房价也纷纷调降。普莱森顿大致上也是如此。
总之，东湾相较西边地广人稀，仍是投资地产的好地方，承如上面所说，湾区的开发越来越密集，人流、车流在不久的未来依旧会把东湾变得很拥挤，看看菲利蒙的交通便是一个好例子。
责任编辑：李曜宇
