【大纪元2017年01月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管市场上不断有关于房价会暴跌的猜测，悉尼平均房价在过去的一年里仍上涨了13％以上。不过，一些曾在房产市场火爆的区，房价出现了下跌的情况。
据澳洲新闻网报道，CoreLogic机构的数据显示，悉尼似乎仍将是澳洲房地产的龙头老大，在2016年，其中位房价上涨了13.1％，达到84.5万澳元。
悉尼的房价上涨速度超过了澳洲所有的其它城市，是布里斯本的三倍。后者同期涨幅为3.9％。
虽然与去年相比，悉尼房价的上涨速度有所减缓，但专家们表示，该数字表明悉尼不会很快出现所谓的“房产市场崩溃”。
数据显示，在过去五年里，悉尼的平均住房价飙升了67.3％。
但是，尽管房价上涨，加速上升却意味着悉尼现在的租金收益率是最低的，独立房租金的平均收益率为2.8％，公寓房为3.8％。
CoreLogic机构的研究部主管Tim Lawless说，租房市场依然疲软。 随着房地产价格的上涨，租金收益率可能会进一步下降。“由于租房市场依然疲软，在那些住房价格上升的市场中，收益率可能会进一步缩减。”
但他同时表示，即使这样也挡不住投资者。
数据显示，今年的上市房源也比去年同期下降了9.4％。 Lawless称，这种情况促进了市场的竞争。
“这些市场的低房源存量可能是造成住房价格上涨压力的一个因素，”他说，“在这些市场中，卖家仍然处于主导者的地位，买家几乎没有什么方法可以进行谈判，也没有时间考虑他们的购买决定。”
尽管整个悉尼的中位房价出现双位百分数的上涨，但仍有许多曾经繁荣的区房价触顶后，开始停滞不前或下降。
房价下跌最明显的就是Parramatta。 在经历了2011年至2015年间，房价翻了近一番之后，帕拉玛塔的中位房价在过去的三个月中下降了14％。
Core Logic的数据显示，与Parramatta相邻的Rosehill区，中位房价在从2011年的47万澳元涨到2016年初的100万澳元后，近三个月下降了7％； 在Parramatta市管辖区的Granville区和Harris Park区，房价在经过了五年上涨60%后，中位房价也下跌了超过4％。
房价下跌还不仅限于悉尼西区。在内西区的Dulwich Hill，中位房价下跌了8％，与其邻近的Summer Hill下跌了5％。圣乔治地区的Kogarah，房价下跌4％。但在过去的五年中，这些区的中位房价都上涨了50％以上。
Starr Partners房地产公司的总裁Douglas Driscoll表示，一些地区房价上涨放缓是不可避免的，因为房产供应量正在缓慢恢复正常。
责任编辑：简沐
