中国人海外买房意愿强 资本管控下交易或减

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【大纪元2017年01月26日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)2016年中国人海外置业总额创新高,近日有国际房地产机构预计,2017年中国人海外购房的需求仍高,但是由于中共资本管控,实际交易额可能会略微下降。

全球知名房地产咨询公司戴德梁行近日在报告中表示,2016年中国人海外房地产投资额为383亿美元,创纪录,比2015年增加49%。

相比之下,美国是中国投资者最青睐之处,去年投资额为183亿美元,比2015年增加四倍。其次是香港和澳洲。中国人在英国的房地产投资额也增加了32%。

但戴德梁行预计,2017年中国人海外房产投资额将略微下降。

戴德梁行资本市场主管Catherine Chen表示,2017年中国海外置业的需求可能仍然较高,但是最近的政府资本管制可能会令交易时间加长,所以预计2017年的交易额会略微减少。

房地产网站Juwai.com近日调查了120位中国消费者和1200家国际房地产商,结果显示,今年有26%的中国消费者决定去境外出游,42%决定利用假期机会咨询境外房产。

66%的中国消费者计划购买海外房产,26%表示他们可能会考虑海外置业。

澳洲新闻网25日报导,最近中共政府的资本管控,会对中国人境外购房有一定影响,有房产中介表示,今年的利润可能不如过去三年,但仍有很多中国客户已经计划把资金转移出中国,很多转移到香港或其它国家。

据悉,2016年人民币累计贬值6.6%,资本外流加剧,海外置业受到中国投资者的青睐。中国人海外置业激增,已经引起中共官方注意,今年初,中共已经规定大陆个人购汇不得用于境外买房。

去年12月30日,中共央行同一天发布两次公告。一是自2017年7月1日起,对跨境超过20万元人民币的交易,银行需要上报给央行;当天晚间再发公告称,从2017年1月1日起,个人购汇申报需要细化到用途和时间,禁止在境外用于买房及证券投资。

业界注意到,个人购汇的每人每年5万美元的限额未变,但是流程更为复杂。从2017年1月1日起,个人在柜台或者在网上银行办理购汇,都需要填写《个人购汇申请书》,写明购汇用途。

其中,投资移民、购置海外房产、保险等投资类用途没有被包含在《个人购汇申请书》内,也就是说,不能从银行直接换汇用于这些投资。

允许的个人经常项目下的购汇用途包括9个项目:因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其它。

但是审查更加严格,比如,如果留学的学费或生活费超过5万美元,需要提供境外学校录取书、学校相应年度或学期的学费或生活费证明等文件。其它用途也需要提供完整的资料证明。#

责任编辑:刘毅

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