【大纪元2017年10月28日讯】（大纪元记者原泉报导）一份尚未发表的研究报告显示，广受欢迎的在线房屋租赁业者Airbnb或许会造成房价和房租上涨。研究人员监测了美国100个大都会城市2012年至2016年的房租和房屋价格，发现 Airbnb列出的价格每上涨10%就会导致房租上涨0.39%、房价提升0.64%。
《华尔街日报》报导，这份报告的作者之一、加利福尼亚大学洛杉矶分校经济学助理教授爱德华‧巩（Edward Kung，音译）说﹕“这点涨幅听起来微不足道，但是2012至2016年，这100个地区的房租年增长率平均为2.2%，因此在这种情况下0.39%的增幅根本不小，房价也是如此，售价平均增长了4.8%。《华尔街日报》就这份报告采访了Kung博士。
为什么政策制定者关心Airbnb对房价的影响﹖
巩博士﹕有支付危机。我们发现过去14年，用超过30%的收入缴房租的人口增加了9%，从2000年的30%上涨至2014年的39%。不仅租客如此，根据哈佛大学Joint房屋研究中心的数据，2015年约1/3的美国人花费30%多的收入用于房租或房贷。任何推高房租和房价的因素都是公众关心的问题，这也确实是促使许多城市计划监管Airbnb的因素。
Airbnb是如何影响房价和租金的呢﹖
巩博士﹕我们假设Airbnb减少了长租市场的供给，这些房子主要是满足打算长久租住的房客的需求，Airbnb将之变成供给游客或其他暂时访客的短租房。这减少了长租市场的供给，进而为长租客拉高了房租。而房价又随着房租涨。除了这个简单的关系，房主从Airbnb获得收入也使房产增值。
Airbnb的一位发言人表示﹕“Airbnb使住房变得更经济，无数家庭靠Airbnb的收入支付租金，待在自己家里。”调查显示，95%的经济学家和住房专家说，他们不相信在线房屋共享业对租金有重大影响。这项研究的作者也同意房屋共享可以给家庭带来重大的经济利益，支持制订规则让房屋共享继续下去。
Airbnb影响租金和房价令人吃惊吗﹖
巩博士﹕还不好说。一些人认为Airbnb不足以对房价和租金造成影响，但是如果有人想长期租房，那么就会发现13套供人租住的房子中就有1套放在了Airbnb 上，这还只是中间数。对Airbnb 房源非常密集的地区，Airbnb 短租房源和长租房源的比例几乎是1比1。
Airbnb 对房价和房租的影响因社区而不同，甚至同一城市不同社区都不一样，这是为什么﹖
巩博士﹕我们认为房主是否居住在房内是主要原因，我们发现房主不住在Airbnb 房子的房价和房租比有主人住的高。这是我们分析的关键点之一，与我们的假设一致。
Airbnb使租金增加的原因是，自己不住在房子内的房东把房屋从长期市场中撤出，并将其置于短期市场。相比之下，如果房主住在家中，他们就不太可能将其租给长期租户。他们只是在度假期间使用Airbnb租赁自己的房屋。
Airbnb如何影响空房率﹖
巩博士﹕在Airbnb增长的城市，我们看到出售或出租的空置房屋减少了，但是在短期租赁市场上季节性或度假屋空置有所增加，由于这些房屋不是全年使用，因此被定义为空房。我们看到了房屋库存的重新分配。
研究报告有什么政策提示﹖
巩博士﹕政策应该阻止将房产从长租转成短租，但不应该限制本来就不打算长期出租房屋者将空闲房间出租或在他们不在时将房屋出租。度假屋主人一年中往往只有部分时间住在那里，对于这类人，房屋共享服务允许他们充分利用自己的房产创造额外收益。◇#
责任编辑：朱涵儒
