【大纪元2017年02月09日讯】（大纪元记者王诺香港报导）中原集团主席施永青出席活动时表示，今年本港楼市有压力，在高位徘徊一段时间后，会随着新盘供应增加的情况下逐步向下调整。同时要视乎美元汇价和通胀情况，以及发展商新盘销售情况带来的影响。他预期，今年上半年楼价要下调3%至5%左右，全年走势仍有待观察。
施永青表示，今年楼市供应增加，发展商一手新盘会陆续推出，认为显示楼价不是靠新增购买力支持，而是消耗市场积累的原有购买力，市民购买力由市区转向新界，同时楼价越来越高亦令到房屋面积越来越小，市场出现将货就价都反映市场购买力被越来越消耗。
对于有发展商新盘推出部分单位可享100%印花税优惠，施永青认为“发展商补贴辣招，等于是变相减价”，主要是策略上希望托阔销售对像，近几个月来大陆客减少，二手市场亦减少众多，客户减少令到楼价难以维持于高位，现时对部分客户减价可以增加需求，有利楼宇销售。
另外，他表示留意到利息的上升亦加重买家负担压力的上升，而最近豪宅的租金已开始下跌，最多达三至四成，反映租金开始回落，倘若经济转况无改善，工资没有上升，利息上升而租金未能上升将令到业主租金回报率下降，从而变相拖低楼价下滑。
对于现时特首选举钟情于哪位候选人，施永青表示，担心现有候选人未能扭转香港现有的局面，认为香港人首先要先了解自己的处境和未来可行的路，他笑言，自己的选择权都被人包揽，到现在心情都未平复，对于心仪哪位候选人，则要“先还我投票权”。
另据中原资料显示，2016年本港楼市成交16,562宗，总成交达1,869亿元，创历史新高。该行预计，2017年私人住宅共18,704个单位，较上年落成增加4,111个，落成量将会是2004年后13年的新高。一手楼市仍将占市场主导，并将投放6千万至1亿元发展一手市场。
责任编辑：郑桦
