【大纪元2017年05月03日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）5月1日，北京8家银行上调了住房贷款利率，有业界人士认为此风将向其它城市蔓延。另有业界人士认为北京这轮房价调整幅度约为7%。
房贷利率优惠不再 购房者压力加大
中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行日前发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。也就是说从5月1日开始，首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。
据《华夏时报》表示，多家地产中介透露，中介接到的通知中涉及的银行范围更广。
素有楼市风向标之称的北京是中国房地产市场的一个缩影。有银行界人士表示，这8家银行是北京市场投放量比较大的银行，这或将成为未来银行房贷的风向标。
据融360监测数据显示，4月北京地区首套房利率平均折扣为9.27折，平均利率为4.54%。在监测的30家银行中，18家银行首套房基准利率为9.5折，7家执行9折，利率最低的是平安银行和南京银行，为8.5折优惠利率。二套房方面，除暂停受理的2家银行，28家银行二套房贷款利率稳定在基准利率上浮10%水平。
大陆自1月份以来，首套房贷平均利率已连续4个月上升。一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准利率。
融360分析师李唯一认为，首套首付、利率的上升意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。
久盘必跌 北京房价或下跌7%
有多位市场人士预测，在严厉的调控政策驱使下，北京房价或迎来调整。中国房地产数据研究院执行院长陈晟预计，北京房价此轮调整幅度约7%。多位市场人士也预测，北京房价调整幅度或在5%至10%之间。
股市有云：高位的股票久盘必跌。如今，这句话被用来预测北京房价的走势再好不过。
据《上海证券报》报导，中原地产数据显示，五一小长假前两天北京商品房住宅签约仅为84套，同比下滑明显。有市场人士表示，今年五一小长假的成交量有可能是近四年的最低点。
北京在3月17日推出调控新政后，伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月北京全市二手住宅共完成网签16,902套，比3月的25,952套减少35%，比2016年4月的26,374套减少36%。4月北京二手住宅的成交均价为59,564元人民币/平方米，与3月相比整体下降了6.8%。
北京西城区南礼士路一家房产中介人员表示：“当下买卖双方的观望情绪还是特别浓厚。”目前市场调整已经开启，走势过一段时间会明朗。
陈晟认为，这一轮调控楼市的调整将持续至2018年。因为此轮房地产调控是“冻结”炒房，同时建立房地产调控长效机制，因此绝不是短期行为。北京楼市调控首先要消化掉2016年房价过快上涨的幅度。在防止楼市大起大落的要求下，此轮房价调整幅度预计在7%左右。
70%二手房降价 全款支付增多
据房地产经纪公司链家的数据显示，4月第二周，北京二手房降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
从整月的数据来看，4月份，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；持平的房源比例为42.16%，超过四成；上调的房源比例为7.37%，不足一成。
从成交情况来看，4月份，二手住宅出现了量价齐跌的现象，尤其成交均价环比下跌6.8%，这是自2015年8月份以来的首次下跌。
同时，不少购房者被“认房认贷”阻挡在首套房购房资格之外，二套房要求支付八成首付，因此真正想买房又有能力买房的人，选择全款购房的支付方式增多，贷款购房杠杆有所下降。
据伟业我爱我家市场研究院统计，4月份，北京二手房交易的各种支付方式里，全款支付的比例为37.51%，环比3月份增加8.37%；与3月份相比，使用商业贷款进行二手房买卖的客户比例明显减少，全款支付的明显提高。
业界有人士表示，中共此次严厉调控是为了从楼市中挤出泡沫，深层原因是为了把资金脱虚向实，但对楼市调控过于严厉，有把楼市一棍子打死的风险。＃
责任编辑：李沐恩
