【大纪元2017年06月15日讯】（记者余天白温哥华综合报导）五月份，温哥华地区居住用房产交易总量一跃增至4,364套，逼近历史最高水平，房价也续先前数月的趋势继续攀升。整体房市正在从去年八月外国买家税出台所带来的短暂低谷中迅速反弹，热度直逼新税出台前水平。针对大温房市近期的热况，以及对房市未来的走向，各方解读不一。
省新民主党（NDP）住房问题发言人、省议员尹大卫（David Eby）表示，外国买家税的出台使许多房产买家与卖家按兵不动、坐观其变，而当人们发现新政并未产生实际效力时，买家与卖家又重入市场，使市场产生故态重萌的势头。
尹大卫认为，大温房市再次抬头的原因在于房市根本问题未能得到解决，“大温地区长期缺少新建的平价住房，另外，我们还没有解决我们房市中的危害性需求问题，尤其是投机活动（导致的需求）。”
卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）首席经济学家Cameron Muir也认为，外国买家税对外国买家和其他买家的信心影响是短期的：“我们现在看到的是，这些打压房市总体需求的措施表现出来都是非常暂时的，市场现在又一次开始上扬，”他说，“外国买家税不是解决住房可负担性问题的万能药。”
有望入主下届省府的省新民主党在其政纲中承诺，执政后将于未来十年间新建11万4千套平价租住用房，缓解房源供应不足的问题。省新民主党还计划对拥有省内房产但将房产空置的外国业主每年征收相当于房产价值2%的“投机税”。该项新税收入将全数流向卑诗住房可负担性基金（B.C. Housing Affordability Fund）。
卑诗地产协会首席经济学家Muir表示，自己对投机税的实施有所顾虑，希望看到该新税的更多具体细则：“我对投机税的担心是，它可能会出现一大堆意料之外的后果。”
省新民主党也于竞选期间承诺将弥补政策漏洞，抑制楼花炒卖风；另将成立一特别小组，专门打击房市内的偷税与洗钱行径。但新民主党目前未考虑依绿党提议将外国买家税上调至30%。
尹大卫还指出，新民主党政纲中提出了一些看似微不足道、但有可能将对楼市产生重大影响的措施，如要求在房产证中公布物业的真正所有者，等等。
专家展望NDP时代房市走向
尽管卑诗省大选后，政局至今未能稳定，但NDP在绿党支持下上台似大局已定。那么，NDP对于房市的打压态度和政策，对大温地区房地产市场的影响将如何？
大温地产经纪凌宁（Ning Ling）对大纪元表示，从长远来看，大温地区人口在不断增长，因此省新民主党所提出的“投机税”等打压房市的政策也可能如外国买家税一样，仅流于短期影响，而无法抑制房市长期的上扬趋势。而大量新建平价用房等举措仰仗省府的财政能力，因此最终能否推行还是未知数。
凌宁还认为，大温房市目前的火热状况也与加币低迷、资金流入加国有关：“加元汇率现在相对美元很低，同样的美元或人民币，兑换成加币当然比以前划算。”
全省房市一片火
卑诗地产协会首席经济学家Muir表示：“卑诗省整个南部地区都面临房源短缺的问题。至少在短期内，房价上涨的压力是难以避免的。”
卑诗省共有11个地产协会，分管省内11片区域。五月，省内全部11大区中有9区的销售／挂牌比超过20%，其中温哥华地区、菲莎河谷地区（Fraser Valley）、奇利瓦克地区（Chilliwack）和维多利亚地区（Victoria）的销售／挂牌比均超过50%。
五月大温地产数据
五月大温居住用房销售总量为4,364套，相比四月交易量大涨22.8%，逼近去年五月创下历史纪录4,769套交易量。该交易量比十年间五月平均交易量高出23.7%，也创下了大温史上五月交易量第三高。
五月大温综合基准房价为$967,500，高于去年同期8.8%，相比四月则上涨2.8%。独立屋基准价为$1,561,000，比去年同期高出3.1%，比前月则上涨2.9%；城市屋（townhomes）基准价为$715,400，高于去年同期13.1%，较前月上涨1.9%；公寓基准价为$571,300，比去年同期高出17.8%，相比四月则上涨3.1%。
五月大温综合挂牌／销售比为53.4%。独立屋挂牌／销售比为31%，城市屋为76.1%，公寓挂牌／销售比则高达94.6%。
通常而言，若销售／挂牌比长期低于12%，房价会倾于下跌，形成买方市场；当该比例长期高于20%时，房价通常呈现上走趋势，形成卖方市场。◇
责任编辑：李道缘
