【大纪元2017年06月03日讯】在中共严厉调控之下，环北京地区楼价开始下滑，有数据显示通州、亦庄等几个地区5月份的部分楼价下滑了20%，有业界人士表示未来楼价还会有下降的空间。
据《华夏时报》6月2日报导，据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计显示，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。
目前，二手房成交量的价格相比今年“3·17新政”出台前下降了10%以上。有中介员工表示，目前的市场价格大约已和去年年底持平，比今年2月底、3月初时的高点回落了不少。
我爱我家梨园中心店的一位置业顾问表示，现在卖方报价都不敢报得太高，否则客户看都不看，如果是业主着急卖房，价格还能再低点。
他说，“3·17新政”出台前他们卖出了一套某小区的房子，价格是475万元（人民币，下同），合计均价大约在5.8万元/平米。如果是现在，相同的房子报价也只能报5.2万元/平米，总价大约421万元，跟新政前相差了54万元，下跌了11%。
中原地产首席分析师张大伟听说通州、亦庄等地房价跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。他说，2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15%左右。2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也是在6～9个月以后了，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。
张大伟推测：“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，业主着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌20%就该崩盘了。”
链家地产梨园店高级置业顾问高云霞表示，因新政在限贷方面“卡得比较紧”，现在买房的基本都有贷款记录，所以就要认定为二套。“新政之前业主方比较强硬，很多人就是不降价。现在则是客户比较‘挑’，因为有资格买房的客户太少了。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前整个市场正在向买方市场转变，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
胡景晖认为：“价格方面，还有进一步下降的空间。如果成交量持续这么低迷，价格下降的可能性会比较大，特别是高总价、大户型的住宅降幅会更大一些。”
张大伟也表示，未来房价走势还是要“看政策”，如果调控持续这么严格，市场肯定会继续下行。
今年3月17日，北京开始了新一轮对楼市的调控，其它热点城市随后陆续跟进。据不完全统计，截至目前仅在4月份已经有超过50座城市发布了70余次楼市调控政策。
不过就在上月8日，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示，他去年做的调查发现，一线城市的土地成本，如北京土地成本占房价的60%。
“降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收以及交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。”付广军说。
大陆知名房地产商任志强曾在去年9月表示，目前地方财政对土地出让金的依赖度也非常高，各个省份与房地产相关的财税收入占到地方财政的8成以上。因此可以说，房价的70%都被政府拿走了。#
责任编辑：刘毅
