【大纪元2017年07月30日讯】（大纪元北卡记者站报导）7月25日晚，由北卡华人商业协会（简称：NCCBA）推出的《商业论坛》系列，在RTP举办了以北卡三角区房地产投资和管理为主题的活动，这也是《商业论坛》以房产为主题展开的第二个系列活动。
该活动邀请了三角区资深专业地产投资人Peter Cheng为主持，论题围绕如何多人合伙买商业地产，如何让地产投资回报达到最高为主题。当晚有七十多人参加了研讨会，他们中有投资房产几十年的老手，地产买卖经纪人，也有观望的新手。现场由Peter Cheng引领，介绍房产投资运行经验，即时解答问题；台上台下互动频繁，气氛热烈。
房地产投资是众多北美华人家庭和个人投资的首选。北卡三角区由于持续的工作增长和人口涌入，多年长期持续被评为美国最佳居住和工作的地区，房地产投资前景看好，吸引了外州和中国的投资人不断进入儅地地产市场。
为此，NCCBA《商业论坛》以“房地产投资和管理”为主题推出了系列活动。本次活动主持人Peter Cheng是北卡州专业地产投资人，曾为很多本地的大、小地产投资人提供过指点和帮助，他常被邀请参与各类地产项目和聚会，是热门话题讨论的领头人，也曾获得很多奖项。
Peter首先回顾了Wake郡的房市动态。目前三角区房源下降，房价上涨，市场处于上扬的状态，同时新房也在不断兴建。随后，他介绍了商业地产合伙做的优势。他表示华人对这个领域还比较陌生，儅地华人在开始涉入这个领域。商业地产的回报率较高，但有一定难度和特点，自付款通常为房价的20%-25%，合伙做比较容易。一旦了解后，商业地产并不神秘。他分享了商业地产的一个重要经验——合伙做非常值得，也有必要聘请一个有丰富地产经验的律师。
与会听众Nicole女士自2008年就开始做商业地产投资。她也与众人分享了自己购买商业地产的经验，以及怎样出租给客户等。
怎样提高投资回报？Perter表示现在房市库存少，房价高，不少人选择租房。他介绍了提高房地产回报的一个方法——“Rent to Own”，房子由最先出租给房客，最终演变为由房客购买房子，他为此给了一些具体指导。Peter再次建议要聘请一个有地产经验的律师来做合同。
听众中有人反应，一些华人以低于市场平均的租金出租以确保房子能够快租出去，Perter表示这是个遗憾的现象，因为多数时候并不需要这样做。但经验不足的房东容易犯这个错误。他建议可以用其他方式来提高出租的速度和租金，有很多方面可以努力。他举例说如果有感兴趣的房客，一定要尽快回复，这一点非常重要。另外加强对房客的服务水平也可以提高回报。对于信誉不是特别好的房客，也可以考虑提前收取两个月的租金。
Peter认为，好的回报，通常从控制好买价开始，因而碰到好价钱的房子出手要快、果断，要从各方面向卖方表现出自己能按时成交的能力。比如加大Due Diligence定金的数量显示自己成交的信心和实力。尽管有人可能给出更高的买价，但卖家可能最后还是会选择更能按时成交的出价低一些的买家。
与会人士还讨论了“抱团养老”的购房模式。有人建议合伙买地、建房，住在一起；也有人建议买一栋大房，隔为小闲，大家住在一起；还有人建议在同一个小区买联体别墅；还有人提出养老小区的想法。Peter提醒合伙做事，一定要请律师把合作文件作完整，安排好平时不一定会考虑全面的事宜，确保项目成功，友谊也长存。
NCCBA《商业论坛》是NCCBA新推出的一项活动，旨在就一些有广泛关注的主题邀请大家进行深入的探讨。希望提供给大家一个让知识、经验和思想互相碰撞的平台，以加深认识、激发兴趣、促进合作。NCCBA未来所有的活动可以到网页http://nc-cba.org注册得到自动通知。
责任编辑：谢漫雪
