【大纪元2017年08月30日讯】不当党产处理委员会主委顾立雄今天质疑，国发院（前中兴山庄）都市计划变更案走了54个月，是合理还是事有蹊跷？有学者说，此案属个案变更，却走得更慢，不可思议。
党产会调查国发院是否为国民党不当党产，今天举办第二次听证会，厘清争点为，元利建设公司是否以显不相当对价自国民党取得国发院文山区华兴段一小段440地号等土地。
逢甲大学都市计划与空间资讯学系副教授刘曜华今天表示，国发院（前中兴山庄）都市计划案属重大变更案，应并入文山区通盘检讨案，合并考量，但此案另行个案变更，走得比通检案慢，不可思议，也导致地区发展问题恶化。
顾立雄质疑，此案开了5次专案小组、两次讨论会，通盘检讨走在前，个案变更走在后，照理应该很快，但这个案子却迟迟摆在台北市政府，不送到内政部，等到当时的台北市长马英九当选总统后，审议通过，送到内政部，走54个月是合理还是事有蹊跷？
刘曜华说，个案变更是为抢时效，创造比较大的公共利益，但事后看来此案并没有创造较大的公共利益，走这么久的时间，反而导致公共利益不升反降，他很少看到个案变更走这么久，应会在都市计划史上留名。
刘曜华说，他认为个案变更案走一年半或两年都算慢的，专案变更是因为很重要所以专案处理，至于时间点的巧合，他很难臆测。
国民党行管会主委邱大展说，大家都知道台北市都委会是最难搞的，开会全程公开透明，讲白点，老百姓有意见，这案子就过不了；都委会不是市长可以决定，54个月过的有，也有没过的案子。
此外，针对价格部分，党产会调查报告指出，元利建设曾以每坪约新台币26.5万元的价格，从国民党取得国发院实际约1万4437坪的土地，远低于市价每坪约40万；以总价约38.3亿元就取得市价约58.7亿的土地，交易价格与市价有将近20亿元的落差。
逢甲大学土地管理系副教授辛年丰指出，不动产估价技术规则第26条规定，“价格间差距20%以上者应排除该试算价格之适用”，国民党委托中华征信估价价格为58.7亿，元利建设实际支付价格为38.3亿，两者相较“有显然偏低的嫌疑”。
远见不动产估价师事务所估价师陈谌则表示，他认为中华征信所估58.7亿元是在合理范围内；机关用地变更住宅用地所产生的土地增值税17亿元，国民党将增值税转嫁给买方元利建设负担，元利在商言商，降低购买土地的价格，也符合市场处理方式与民众交易现象。（转自中央社）
