【大纪元2017年09月13日讯】再过一段时间，黑龙江哈尔滨市民李先生本就可入住新房。近日他却发现，自己买的期房整栋楼的楼梯间都没有窗户。又过了几天，窗户有了，但却是画上去的！
据大陆媒体报导，今年3月，李先生买了一套期房。因当时房子还未盖好，他是通过沙盘选房，购买了小区3号楼的一套房子。
上月，3号楼的施工防护网拆除，李先生突然发现自家这栋楼有些不对劲：整栋楼的楼梯间都没有窗户。
没想到几天后，窗户有了，但李先生总觉得别扭，因为住进去后，楼梯间非常暗，窗户透不进来光。他们这才发现，原来楼梯间的窗户竟然是手画的！
下面这张看得更清楚了！
没有窗户采光，当然很暗，这实在太荒唐了。
对此，开发商方面设计部经理杨某声称，在设计施工图纸上，李先生的那栋楼各单元的楼梯间是一个长方形标志，上面写着加压井。
因该栋楼采用机械加压排烟形式，所以没有窗户，开发商是按照图纸施工。
而在外墙楼梯间的位置画出一个长方形是为了让外形上与效果图更接近。
此事引起了民众广泛热议。有民众讽刺道：
——商家或许以为自己是神笔马良。
——开发商下次直接画栋楼，为国家节省无数资源，为社会缓解住房压力，值得赞扬，世纪难题就此解决。
也有民众分析称：明显是建筑设计不走心。报规划的外立面图上这个位置有窗户，然而在图纸审查的时候，这栋楼消防没过关，需要把自然通风变成风井。然后就是改了其它图纸，忘了改外立面，也没重新报规修改。建完了发现外立面对不上号，没办法只好画一个上去。＃
大陆资深地产人曝房地产开发成本黑幕
大陆房地产泡沫高企，不少中、低产阶层望房价兴叹，究竟房地产开发成本占房价多少？谁在高房价中谋利？今年初，大陆资深地产人将房地产流程及开发成本曝光，开发商“借鸡生蛋”，毛利约占总房价的40%。然而房地产专家则称，其实获利最大的不是开发商，而是中共政府的土地财政。
房地产商“借鸡生蛋” 行业毛利约40%
据大陆经济网商“融360”报导，一位大陆资深地产人曝光了房地产开发流程及成本黑幕。报导称，任何一个房地产商在项目开发的过程中，都有着一套相似的资金经营规律和保底盈利秘诀。
该地产人介绍，房地产开发商的开发流程为：前期，开发商只投入占整个开发40%的资金用于拿地，拿地之后开始从银行申请贷款，然后拿银行的钱开始项目开发（咨询，设计、规划，动工等，后续也会计算这些环节的成本），在银行贷款还没有花完的时候，就可以开始预售或认筹预售。
中期，拍完号、选完房之后一般需要等2个月甚至更久的时间，等到项目预售证下来之后，才会通知准业主来签购房合同。之后，成百上千位的业主纷纷开始从银行贷款，购房者贷款审批之后，就会有数十亿的购房款流入开发商的账户。回笼资金就是从这开始的。
最终，开发商拿着购房者的钱去大肆开发，建造楼宇、设计景观、引进配套、聘请物业等等。整体流程，开发商只支出了拿地和前期筹备阶段的成本，后续一系列的流程就是“借鸡下蛋”了。
该地产人分析，房价的构成有五种：第一项是财务、销售及管理费用；第二项是工程建设及配套成本；第三项是土地成本；第四项是各类税费；第五项是企业利润。一般来说，在这五项构成因素中，除去第一项成本相对稳定，后面四项才是真正影响房价的变量，尤其是二、三、四项可以占到房价总成本的近六成。
房价对外销售价格则是地产商在成本基础上加上一定利润，该地产人曝光，目前房地产行业毛利率大概在40%。
北京房价高出成本6倍
不过，在房价严重泡沫化的大陆一线城市，这一行业毛利率则更为夸张。
据“中国经济网”近日报导，中共国务院研究室司长唐元在接受采访时指出，在中国房价大幅上涨的背后，是价格严重背离价值的基本事实，是住房功能的严重异化。据其调查，目前北京市主城区商品房的开发成本（含地价）只有每平方米1万元左右，而销售均价达到每平方米6万元左右，价格高出成本6倍以上。
谢逸枫：卖地31万亿！土地财政才是房价暴涨大赢家
许多人将高房价归咎于中共政府的土地财政，这一观点继续得到专家的支持。
近日，中共财政部公布的数据显示，2016年中国国有土地使用权出让收入37,457亿元，同比增长15.1%，比上年提高36.5个百分点。
据统计，自1999年至2016年，中国土地出让收入总额已经突破31万亿元。
中原地产数据显示，从中国卖地最多的50个城市看，2016年合计土地出让金达到2.69万亿元，同比上涨34%，而成交的土地面积则没有上涨，合计50个城市成交12.27亿平方米，相比2015年同期的13.06亿平方米出现了下降。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫据此发布博文表示：卖地31万亿！土地财政才是房价暴涨大赢家。#
责任编辑：孙芸
