【大纪元2018年10月10日讯】（大纪元记者盛益清香港报导）市传新一份施政报告将会公布房策，包括填海造地以及调整公私营房屋比例至7比3。
冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示支持填海造地，并认为填海是合适的中长远方案，因为可以大幅增加土地。但关焯照表示，应留意填海对环境的影响，亦要考虑人工岛能否面对极端天气变化，加上填海需时，建议政府以公私营合作模式，向大型地产商征收农地，兴建公营房屋和青年宿舍。
他亦认为，政府可以做过渡性房屋，以解决暂时的需求，工商大厦转住宅亦是可行方向之一，但存在采光、消防、空气流通、改划等问题需要解决。
被问及如何解决年轻人置业的问题，关焯照建议政府可以承诺兴建更多青年宿舍，并以成本价或出租方式供予年轻人居住。
唯他对推出首置贷款计划表示强烈反对，“千祈唔好做，楼价大跌，（政府）会比人闹，唔好借钱比人买楼，加上有负资产风险”，他认为应把重心放在觅地。
根据长远房屋策略未来10年建屋目标，如果将公私营房屋比例，由6比4增调整至7比3，私营房屋每年供应量将由1.84万个减至约1.38万个，大幅减少4,600个。
关焯照表示，由于私楼单位数量减少，相信楼价不会“跌得太劲”，反而会造就租务市场，因为无能力买楼的人会转买为租，加上新盘陆续落成入伙，需求增加，致租务市场活跃起来。
他又指，因为租金受楼价牵动，观乎如今经济受多个负面消息影响，楼市存在调整压力，料楼价今年内或会由高位下调3至5%。
至于下年会否再有调整，要视乎美国中期选举后会否有新举动，假若明年中美贸易战恶化，或有机会进一步下跌，预计调整幅度会介乎一至两成，导致租金亦会轻微下跌，估计租务市场将会变得活跃。
香港地产资讯平台28Hse于昨日（9日），公布对业主网上放租成效的调查结果，在电话访问的330位业主当中，近七成业主透过网上平台于1月个内将单位成功租出，反映放租市场极为活跃，“自助化”网上放盘方式亦已成为新趋势。◇
责任编辑：陈玟绮
