【大纪元2018年03月28日讯】（大纪元记者李真香港报导）大陆房地产企业龙头万科，昨公布全年业绩，虽然去年房地产业务毛利率按年增加5.79%，至26.18%，但主席郁亮警告，大陆房地产房价单边快速上涨的时代已经结束，再指望毛利的大幅度提高是不现实的。
交出不错成绩表，万科业绩公布后获大行看好，问及未来走势时，主席郁亮笑指“说赚钱是庸俗的事”，“伟大的业务都是从不赚钱开始”，并称“不要以为毛利越高越好”。
他又提到，发展商的“暴利时代已结束”，房价单边快速上扬，以及住宅全面短缺的时代亦已完结，毛利继续大幅上升并不现实。
万科已多年未有公布销售目标，郁亮称，越来越多的发展商都不公布销售数字，公司会继续坚持“把房子卖好”，并建议发展商不要太注重排名。
香港地价太贵 万科去年未投地
谈到万科首个香港独资的湾仔住宅项目，执行副总裁兼首席运营官张旭指，湾仔地皮资源太稀缺，故决定自己持有。屯门及长沙湾项目将分别在今年上、下半年推出。
集团去年并没有在香港成功投地，张旭认为现时地价太贵，而目前于市场上出让的项目感觉亦较贵，但集团看好香港经济发展，未来会积极参与、谨慎获取。
未有分拆和上市计划
张旭又表示，未有任何分拆或上市计划，希望将公司做得更好。目前土地储备有1,000万平方米资源，和150个项目，目前着重发展已有的项目。但不排除有并购的计划。
万科今年派息保守及派息比率较以往减少，董秘朱旭指，公司一直坚持以现金分红，维持在三成以上，而以往分派已达集资的两倍。派息亦需为考量现有发展预留资源。◇＃
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