【大纪元2019年01月28日讯】（大纪元记者琳达报导）去年第四季度，珀斯租房市场继续改善，出租房空置率降到2.8%。其中有105个区的租金均涨。
西澳房地产协会（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，珀斯出租房空置率为五年多来最低值。
“上次珀斯空置率很低的时期是在2013年3月。但是在过去18个月，该空置率快速改善令人印象深刻，特别是考虑到2017年6月的空置率达到7.3%的最高点-为史上最高，”柯林斯说，“现在空置率低于3%，我们可以肯定地说，市场处于复苏阶段，房东现在租房市场的受益者。”
租金中位价
第四季度，珀斯整体中位租金价格继续保持在每周350澳元。柯林斯说：“珀斯的租金中位价连续七个季度保持稳定，这是自2001年西澳房地产协会首次收集租赁数据以来珀斯租金稳定最长的一段时间。”
尽管整体市场保持稳定，但有105个区的租金有所上涨，其中North Coogee、Churchlands、Ardross、Daglish和Munster表现最佳。
“当我们进一步把独立房与公寓的租金分开计算时，第四季度的结果对房东来说很令人满意，独立房与公寓的租金都在增加。该季度，独立房租金中位数每周增加10澳元至360元，而公寓租金中位数每周增加5澳元至325澳元。
“这一改善并未促使总体租金中位价增加，因为本季度出租公寓数量超过独立房，这使珀斯整体出租房租金中位价保持稳定。”“如果租赁市场继续按照沿着目前形式发展，那么珀斯2019年的整体租金中位价会上涨，这对业主来说是个好消息。”柯林斯说。
租赁活动
该季珀斯一共租出12,917套房产。
“第四季度，租赁活动放缓，因为节日期间人们较少出来找寻房屋。这种情况每年类似，12月活动趋于下降，然后于新年伊始再次增加，”柯林斯说。
该协会研究数据显示，租赁活动增幅最大的前五个地区以此为：Kallaroo、Daglish、Melville、Merriwa和Hilton，而租出物业最多的区分别是珀斯城区、东珀斯、Scarborough、Baldivis和Maylands。
他说：“预计2019年租赁活动将显着增加，西澳房地产协会的房产中介会员们已经注意到今年1月，（租客）对出租房的查询量显着上升。”
出租房源
去年第四季度，珀斯共有6,865套待租房源。柯林斯表示，“上市房源继续减少，四季度房源比三季度减少了10%，与去年同期相比下降了27%。”“房源的大幅下滑是珀斯空置率提升的主要原因。随着西澳人口增加和新建房屋减少，库存的市场吸纳速度越来越快。”
平均待租时间
去年第四季度，房东找到租客租房时间比三季度要快4天。
“租赁物业平均时间减少到44天，低于三季度的48天和2017年第四季的50天。随着市场上房源减少，租户之间竞争加剧，要求其快速出手以确保租约，”柯林斯说，“2019年租房市场非常乐观。快速改善的租赁条件与珀斯有利的购买环境，有望吸引更多投资者重返市场。”
责任编辑：杨新云
