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【大纪元11月30日讯】 据中央社台北三十日报导，台湾年底是结婚旺季，加上优惠房贷的额度所剩不多，在低利率的诱因下可望引起购屋热潮，由于准新人缺乏购屋经验，房中介业者建议，应先从贷款能力、坪数、距离远近及转手难易等四方面来考量自身的购屋实力。
年底向来是结婚旺季，而日前邮汇局再度宣布降息，连带的使得政府提拨的政策性优惠房贷利率由2.85%再度下降至2.625%，加上今年4月增拨的额度所剩不多，预料将可带动年底房市另一波高潮。
不过由于绝大多数的准新人都没有购屋经验，因此在家庭成员少及资金不充裕的条件下，购屋策略及技巧也就更形重要。住商不动产及中信房屋均建议，准新人先从贷款能力、坪数、距离远近及转手难易等四方面来考量自身的购屋能力，才能够爱情、理财两得意。
住商不动产表示，由于刚结婚的新人多半存款不多、收入也不高，若未能仔细精算每月还款金额，恐会造成经济窘境，影响新婚生活品质。
新人可从固定家庭月收入及自备款的多寡来自我评估贷款能力，一般中古屋的贷款成数约为总价的7成左右，至于每月应缴交的房贷则建议以不超过家庭月收入的3成，以家庭月收入8万元的家庭为例，每月贷款金额约在2.5万元之谱。在坪数方面，假设新婚族短期内不生小孩也未与其他亲属同住，则不妨多考虑室内坪数在20-25坪左右的两房一厅的产品。
中信房屋表示，由于新婚族无接送小孩的问题，购屋者尽量以上班便利性作考量重点；所谓的便利性包含交通的便利，例如邻近大众运输系统或快速道路都可以列入购屋考虑。此外，新婚族在未来孩子出生及成长后，势必会产生换屋的需求，为了脱手方便，住商不动产及中信房屋建议，购屋人除非预算实在有限，否则尽量避免购买坪数太小的房子，以免将来转手不易。
住商不动产表示，新婚族要充份利用政府提供的低利优惠贷款来降低自己的还款压力，除此之外，现今各银行竞相推出各种的房贷产品，新婚族务必多跑几家多做比较，挑选最符合自己理财方式的房贷类型。另外，购屋初期若因筹措自备款而产生其他负债，购屋者亦可变通房贷还款方式来减轻经济压力，例如先还利息再还本金的方式就值得有多重贷款者考虑。中信房屋指出，购屋人在签订契约书时，可善加利用契约审阅期，以了解契约的权利与义务，而为了交易安全，可要求承做房屋交易安全制度，不论对买卖的价金及产权均可获得相当的保障。(http://www.dajiyuan.com)
