準新人購屋應從貸款能力等四方面考量

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(http://www.epochtimes.com)
【大紀元11月30日訊】 據中央社台北三十日報導,台灣年底是結婚旺季,加上優惠房貸的額度所剩不多,在低利率的誘因下可望引起購屋熱潮,由於準新人缺乏購屋經驗,房仲介業者建議,應先從貸款能力、坪數、距離遠近及轉手難易等四方面來考量自身的購屋實力。

年底向來是結婚旺季,而日前郵匯局再度宣布降息,連帶的使得政府提撥的政策性優惠房貸利率由2.85%再度下降至2.625%,加上今年4月增撥的額度所剩不多,預料將可帶動年底房市另一波高潮。

不過由於絕大多數的準新人都沒有購屋經驗,因此在家庭成員少及資金不充裕的條件下,購屋策略及技巧也就更形重要。住商不動產及中信房屋均建議,準新人先從貸款能力、坪數、距離遠近及轉手難易等四方面來考量自身的購屋能力,才能夠愛情、理財兩得意。

住商不動產表示,由於剛結婚的新人多半存款不多、收入也不高,若未能仔細精算每月還款金額,恐會造成經濟窘境,影響新婚生活品質。

新人可從固定家庭月收入及自備款的多寡來自我評估貸款能力,一般中古屋的貸款成數約為總價的7成左右,至於每月應繳交的房貸則建議以不超過家庭月收入的3成,以家庭月收入8萬元的家庭為例,每月貸款金額約在2.5萬元之譜。在坪數方面,假設新婚族短期內不生小孩也未與其他親屬同住,則不妨多考慮室內坪數在20-25坪左右的兩房一廳的產品。

中信房屋表示,由於新婚族無接送小孩的問題,購屋者儘量以上班便利性作考量重點;所謂的便利性包含交通的便利,例如鄰近大眾運輸系統或快速道路都可以列入購屋考慮。此外,新婚族在未來孩子出生及成長後,勢必會產生換屋的需求,為了脫手方便,住商不動產及中信房屋建議,購屋人除非預算實在有限,否則盡量避免購買坪數太小的房子,以免將來轉手不易。

住商不動產表示,新婚族要充份利用政府提供的低利優惠貸款來降低自己的還款壓力,除此之外,現今各銀行競相推出各種的房貸產品,新婚族務必多跑幾家多做比較,挑選最符合自己理財方式的房貸類型。另外,購屋初期若因籌措自備款而產生其他負債,購屋者亦可變通房貸還款方式來減輕經濟壓力,例如先還利息再還本金的方式就值得有多重貸款者考慮。中信房屋指出,購屋人在簽訂契約書時,可善加利用契約審閱期,以了解契約的權利與義務,而為了交易安全,可要求承做房屋交易安全制度,不論對買賣的價金及產權均可獲得相當的保障。(http://www.dajiyuan.com)

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