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【大紀元11月30日訊】 據中央社台北三十日報導，台灣年底是結婚旺季，加上優惠房貸的額度所剩不多，在低利率的誘因下可望引起購屋熱潮，由於準新人缺乏購屋經驗，房仲介業者建議，應先從貸款能力、坪數、距離遠近及轉手難易等四方面來考量自身的購屋實力。
年底向來是結婚旺季，而日前郵匯局再度宣布降息，連帶的使得政府提撥的政策性優惠房貸利率由2.85%再度下降至2.625%，加上今年4月增撥的額度所剩不多，預料將可帶動年底房市另一波高潮。
不過由於絕大多數的準新人都沒有購屋經驗，因此在家庭成員少及資金不充裕的條件下，購屋策略及技巧也就更形重要。住商不動產及中信房屋均建議，準新人先從貸款能力、坪數、距離遠近及轉手難易等四方面來考量自身的購屋能力，才能夠愛情、理財兩得意。
住商不動產表示，由於剛結婚的新人多半存款不多、收入也不高，若未能仔細精算每月還款金額，恐會造成經濟窘境，影響新婚生活品質。
新人可從固定家庭月收入及自備款的多寡來自我評估貸款能力，一般中古屋的貸款成數約為總價的7成左右，至於每月應繳交的房貸則建議以不超過家庭月收入的3成，以家庭月收入8萬元的家庭為例，每月貸款金額約在2.5萬元之譜。在坪數方面，假設新婚族短期內不生小孩也未與其他親屬同住，則不妨多考慮室內坪數在20-25坪左右的兩房一廳的產品。
中信房屋表示，由於新婚族無接送小孩的問題，購屋者儘量以上班便利性作考量重點；所謂的便利性包含交通的便利，例如鄰近大眾運輸系統或快速道路都可以列入購屋考慮。此外，新婚族在未來孩子出生及成長後，勢必會產生換屋的需求，為了脫手方便，住商不動產及中信房屋建議，購屋人除非預算實在有限，否則盡量避免購買坪數太小的房子，以免將來轉手不易。
住商不動產表示，新婚族要充份利用政府提供的低利優惠貸款來降低自己的還款壓力，除此之外，現今各銀行競相推出各種的房貸產品，新婚族務必多跑幾家多做比較，挑選最符合自己理財方式的房貸類型。另外，購屋初期若因籌措自備款而產生其他負債，購屋者亦可變通房貸還款方式來減輕經濟壓力，例如先還利息再還本金的方式就值得有多重貸款者考慮。中信房屋指出，購屋人在簽訂契約書時，可善加利用契約審閱期，以了解契約的權利與義務，而為了交易安全，可要求承做房屋交易安全制度，不論對買賣的價金及產權均可獲得相當的保障。(http://www.dajiyuan.com)
