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【大纪元12月1日讯】在不景气时代，银行定存利率趋近于零，民众如何利用闲钱获取较高利润，力霸房屋天母捷运加盟店经理邱宏春表示，捷运住宅是目前投资理财最流行的方法，最主要考量的就是它优异的交通便利性，只要选择物件正确，报酬率相当可观。
据中央社12月1日报导，他并以日本通勤族分析指出，搭乘捷运后，不用再转乘其他交通工具，其房价支撑相当高，所以在当地购买捷运旁的住宅，即使买下来不自住，重新规划出租给通勤上班族，租金获利亦较其他产品为佳。
邱宏春表示，以日本捷运住宅发展来看，靠近捷运站出口 5公尺左右者，附近多为商店街；距离50公尺至100公尺者，多发展成办公场所；距离100公尺至300 公尺者，通常是住宅区，在这个距离的居住品质受到捷运车流的影响较小，且步行即可达，另靠近捷运商圈，生活机能较强；如距离300公尺至500公尺，步行约 5到10分钟者，虽是捷运外围处，但仍可享受步行时间短的便利。
他强调，选购对的投资标的物，才能将小钱变大钱，例如购买捷运住宅旁的公寓产品，然后改装成小套房，作收租金，比起直接购买户数多的“套房华厦”来得佳，因为套房华厦出入分子多，管理较不易，如果是公寓产品，由于户数单纯，改装成套房，出入份子少，管理较方便。
在实际投资操作方面，邱宏春说，以目前政府可提供的优惠房贷额度，台北市最高可贷 250万元，其他县市可贷200万元的情形下，以台北市为例，若购买360万元公寓产品，贷款250万元，自备110万元，以目前市场平均价约16.5万元来计算，约可购得22坪，可规划成三房格局。如将110万元存放在银行，定存利率以 2%计算，每年孳息约2万2000元；借贷250万元，房贷利息以4%计算，每年须支出约1万元利息。
邱宏春建议，如果将 110万元当作自备款投入房地产，并向银行贷款 250万，以三房两厅的公寓为例，如有两间雅房加上主卧室的套房规划，以台北市雅房租金平均约5000元，套房约10000元来计算，每个月即有2万元的收入，一年就有24万元收入，如扣掉每年房贷利息10万元，还有14万元的获利。真的是投资对的产品，才能产生最大效益。因此要在低利率低总价的时代，投资置产反倒成为最佳的理财管道。(http://www.dajiyuan.com)
