【大纪元2020年02月23日讯】对于购房者来说，房贷利率的高低影响每月付款金额，锁定最低利率能帮助你省下一大笔钱。大华府资深房贷专家孙莲英表示，有一个常见的误区是认为房贷利率由政府调控，实际这是由市场决定的，需要关注经济大气候。利率随着十年期公债，由市场供需决定。联储局只决定信用卡及Heloc以及存款利率。
所以债市、股市决定10年期公债利率，当然资金成本也会决定利率。汇市中若美元升值，往往利率会低，因为大量外汇寻求美元资产（房产及债券）。
近来，美国长期抵押贷款利率下行，重贷成为风潮，在去年11月下旬降至3.5%，扭转了近6周的上升趋势，房屋重贷申请人比去年同期增长了7%。而今年更因为新冠病毒造成中国大陆经济的停滞，使十年公债下滑。
孙莲英建议购房者，不要盲目跟随市场，“当你准备好了就可以买”，但同时也要考虑工作收入及稳定，做好风险管理。
在房价涨幅方面，孙莲英认为同样有“脉络”可循，一个地区的平均收入、学区优势、经济状况及房产库存量，都是判断的依据，周边生活机能也至为重要。
根据孙莲英的观察，现在购房者主力中30至45岁的年轻人，更喜欢城市生活，便利的交通和完善的生活设施是他们选房时的首要因素，华盛顿DC内新开发的滨水区（Waterfront）、市中心乔治城（Georgetown）以及维吉尼亚州亚历山大（Alexandria）都是现在的热点地带。孙莲英推荐开发区房产，因为初期房价低廉，但当社区成熟时，房价即水涨船高。还有亚马逊第二总部进驻阿灵顿（Arlington），以及北维炙手可热的国防合约，所以事求人的工作市场，更加增外来年轻人的搬入。
中国人讲“有土斯有才”，认为房子是使财产保值和增值的工具。但是，如果处理不好相关的金融和法律事务，可能会带来意想不到的麻烦。孙莲英在大华府地区从事贷款经济近三十年，处理过各种因离婚、遗产、赠予等因素造成的重贷案件，以及收回屋（Foreclosure）、短售屋（Short Sale）有着丰富的经验。
贷款的上限低额贷款由$487,000提高到$510,400，而中额贷款由$725,000到$765,600。由于川普的税法限制贷款减税最高为75万，而地产税仅限于1万元，这两项税法的限制使百万元以上的房子较难找到买主，常常要降价求售，但80万以下的房子却炙手可热。
随着婴儿潮的退休，“阳光带”佛州、德州房价上涨，孙莲英认为，由于银行存款利率在2%以下，股市相对不稳定，所以大量的投资客购买出租房，算好收益率，购买平价投资房仍是投资客的选项，而且房租收入可以作为退休收入，建议投资客为了避免投资房维修及法律问题，可以交给专业管理公司处理。
孙莲英特别推荐她公司的不查收入而有现金流的投资贷款（Investment Loan），很适合购买好地区的旧房子而做一些整理重新高价上市。若有兴趣者可以致电703-220-0533，或电邮[email protected]。
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责任编辑：肖琳
