【大纪元2020年03月22日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）住房负担能力在澳洲多数大城市正成为日益严重的问题，而政府主导的社会住房年开发量从上世纪的1.5万套跌至目前的3000套。随着可负担经济房的供需缺口不断加大，越来越多的产业退休基金开始投资经济房开发，可望在无需政府补助的前提下，成为新的供给主力。
据每日新报报道，First State Super在维州和新州投资了2亿澳元用于就业人员住房开发，并表示关键产业就业者可负担住房投资组合的回报率，超过了基金的投资回报基准，即消费者价格指数（CPI）加5.0％的回报率。
2020年1月，该基金在距墨尔本中央商务区6公里的Moonee Ponds购买了一个有55套公寓房的住宅开发项目。该出租房将以市场租金的80％出租给关键产业的就业人员（卫生保健、老年护理、残疾服务、教师、执法部门、紧急服务、幼儿教育及相关行业），从而为他们提供临近其工作场所、中央商务区以及医院和学校等设施的居住选择。
迄今为止，该公司的就业者住房组合还包括位于Hurtsville（距悉尼中央商务区15公里）的35套公寓房；位于Waterloo（悉尼中央商务区以南4公里）的17套公寓房；位于Epping（距悉尼中央商务区22公里）的61套公寓房；以及位于Northmead（距悉尼中央商务区27公里）的35套公寓房。位于悉尼南端Miranda的另一项开发将很快启动，其中包括一栋经济适用房建筑。
面向医疗保健和社区服务行业的基金HESTA，去年8月投资2000万澳元，与社区住房集团Nightingale Housing和非营利澳洲风投公司（Social Ventures Australia）合作开发墨尔本内北区布伦瑞克（Brunswick）的一个185套公寓房的住宅项目。
该项目中20％的公寓房将出租给关键行业的就业人员，另外20％已预售给社区住房经营商，以向合资格的租户提供经济适用房，其余的60%则出售给了公众，其中许多人是首次购房者。
HESTA发言人说，住房投资需要获得与固定利率相等的市场回报，同时还需要提供可衡量的社区收益。
就在2019年，建筑行业的退休基金Cbus和学术机构行业的退休基金UniSuper均投资购买了国家住房金融和投资公司（NHFIC）针对社区住房开发发行的专项债券，债券总额1.35亿澳元，由联邦政府提供补贴，年利率仅为2.07％。Cbus主管阿特金（David Atkin）表示，这笔债券投资满足基金的投资风险回报标准。
数据来源：UNSW城市未来研究中心，Chia NSW
责任编辑：简沐
