【大纪元2020年05月02日讯】（大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导）如果因为失业、生病等意外导致难以按期偿还房贷，应该怎么办？Your Property Success抵押贷款经纪人斯史密斯（Jane Slack-Smith）的建议是，第一时间告知贷款经纪人或银行，洽谈解决方案，最大限度地减少损失。
商量解决方案：如果你之前是通过抵押贷款经纪人申请贷款，那么告诉他们你遇到的困难，他们可以帮助你在债务违约前寻找更划算的其它贷款人。也可以选择直接联系银行。
史密斯表示，“你可以和贷款机构专门处理客户财政困难的团队（Hardship Team）协商。也可以卖掉房产，尽管这是万不得已的方法。”
若你选择与银行合作以找到解决方案，越早行动越好。
史密斯解释道，如果银行发现你有三次逾期还款或是不还款，这比借款人提前告知银行可能无法按时还款要糟糕得多。
她说：“一位与我合作超过十年的客户，她曾做过乳腺癌手术，无法重返工作岗位。今年，该名客户的贷款从仅付息贷款变为连本带息还款，她认为自己将难以偿还贷款。”
“但我们制定了一项计划，与贷款机构处理客户财政困难的团队交谈。贷款机构同意降低当前利率，并在客户恢复健康、寻找工作期间暂缓6个月还贷。”
银行可以强制出售抵押房产吗？
最坏的情况是抵押房产被银行以低于市价的价格强制出售。因此若想卖房还款请及早做打算，自己出售房产。
史密斯说，银行在强制出售抵押房产前，通常会给借款人一个宽限期，允许他们自行解决问题。“根据你所居住的州，贷款人会向借款人发出还款通知，告知还款期限。”
“如果到期仍无法还款，严格说来，银行有权将贷款全数收回，并将借款人逐出抵押房产。但这并不常见，贷款机构通常会尝试和客户一起解决问题。”
银行宽限期有多久？
法律规定，若借款人难以偿还贷款，银行需要向借款人发出一份贷款违约通知书，并给借款人30天的时间补上这笔贷款。
若在宽限期内未能还款，借款人并未申请财务困难援助计划，银行可以取消借款人赎回抵押房产的权利。不过在这之前，银行大多会发出一份索赔声明，并申请裁决。
Care Financial Counseling Service金融资讯团队负责人麦尔斯（Leasa Mayes）也认同银行通常愿意倾听借款人的需求，与他们合作以寻找解决方案。她说：“银行可能会在客户财务困难时期暂缓还贷，或是只收取利息，这取决于客户的个人情况。”
不过麦尔斯提醒，这可能也会造成不良后果。“也许会产生利息，而且逾期还款纪录会出现在借款人的信用评分中。”
若借款人认为银行未谨慎考虑个人情况，可向澳洲金融投诉管理局（AFCA）。在投诉被受理期间，贷款人对借款人所采取的法律行动会终止。
最坏的情况是借款人与银行都无法达成解决方案，这时银行也可能会给借款人时间出售抵押房产。
总而言之，若借款人发现自己难以偿还贷款，应尽快联系银行、抵押贷款经纪人或财务顾问。这是及时减少损失、重整旗鼓的最佳方法。
责任编辑：简沐
