【大纪元2020年08月14日讯】（大纪元记者赵芬妮纽约报导）统计显示，纽约7月房屋租金继续下跌，房屋租赁市场正在向租客一方倾斜。
自疫情趋缓、城市解封以来，7月是纽约房地产活动的第一个完整的月份。根据房地产公司道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）和米勒‧塞缪尔（Miller Samuel）周四的最新报告，曼哈顿的租金中位数与去年同期相比，7月份暴跌10%以上，创下该区九年来的最大跌幅；皇后区下降近15%，降幅最大；布碌崙降幅很小，不到1%，是两年来的首次下降。不论从哪一个角度来看，这个消息对房东来说都是令人悲观的。
根据道格拉斯‧埃利曼和米勒‧塞缪尔周四的报告，曼哈顿7月份的房屋空置率攀升至4.33%，截至月底，共有13,117套公寓挂牌出租。考虑到疫情期间租金免费等优惠因素，曼哈顿的租金中位数暴跌了10%，至3,167美元。这是自2011年10月以来的最大降幅。
彭博社报导指出，从3月疫情高峰以来，纽约人一直在逃离曼哈顿，转往郊区生活。随着越来越多企业宣布延长在家办公的时间，纽约人将因此离开更久，或是长期在外地居住。
米勒‧塞缪尔公司总裁乔纳森‧米勒（Jonathan Miller） 表示，曼哈顿的租赁市场正经历着来自市内其它区和郊区的激烈竞争，“高空置率表明，曼哈顿正在输掉这场战争。”
报告显示，总体而言布碌崙区表现较好，上个月该区的租金比去年同期仅下滑了0.5%，中位数为2,902美元，这是因为大流行期间逃往郊区的人口比例远远低于曼哈顿。
靠近曼哈顿中城的皇后区西北部地区，新租约数量下降了60%，租金中位数下降了15%，为2,424美元。
Compass房产公司经纪人戈德曼（Jared Goldman）对NY1电视台表示，目前房屋租赁市场的形势转向对房客有利，
“现在存在着大量空置房屋，去年也许是房东一方处于优势，而现在则是房客占优势，因为他们可以货比三家。”
米勒‧塞缪尔首席执行官米勒表示，迄今为止还没有看到八月份全市房租价格稳定的任何迹象。他认为市场的复苏取决于病毒疫苗的开发，这意味着业主会继续过一段紧日子，而租客则可以期待多省下一些房租。◇
责任编辑：李悦
