【大纪元2020年08月14日讯】（大纪元记者司瑞费城综合报导）自疫情爆发以来，美国房地产市场发生了新变化，尤其是房屋抵押贷款利率接近历史低位，有力地推动了房地产市场的反弹。宾州包括费城地区房地产市场在今年3月几乎全部停罢，但随后反弹，到6月底销售比去年同期增长近60%。待售房屋库存不足，形成卖方市场，并带动房价上涨。
在家工作推动房地产需求
瘟疫期间民众被要求居家避疫，保持社交距离，大量的机构、企事业、学校都通过网络在家上班、上学。这让许多居住在大城市的人意识到，远程工作能力使他们可以在任何地方工作，可以搬到另一个地方与家人团聚。有的人希望购买大一点的住房，为在家上班、上学的家庭成员提供更多空间作为办公室和教育室，也获得大一些的室外空间。也有人希望居住到周围有较少人口及房屋密度较低的环境。这些因应瘟疫而产生的考量，是过去鲜少有人考虑过的。值得一提的是年轻的、高学历的千禧一代，不再愿意继续挤在大城市中心狭小的豪华公寓里，而是希望搬往郊区有游泳池的、有大一些空间的房子里。这些数量不小的首次购房者也提高了房屋市场的需求量。
大量买家倾向郊区
Realtor.com的一项新研究发现，随着住房市场从瘟疫大流行引起的停摆中恢复过来，越来越多的人搬离市区的租赁市场开始在郊区和乡村地区购房。研究显示，2020年5月在Realtor.com的在线房屋观看次数与去年同期相比，郊区邮政编码增加了13％，约为市区的两倍。同时，挂牌出售乡村地区房屋的量同比增长16％。5月，乡村地区的待售时间增加了25％，郊区增加了30％，城市地区增加了35％，显示更多的买家倾向于人口密度较低的地区。
房贷利率接近历史最低
联邦政府的《 CARES法案》赋予拥有联邦政府抵押贷款的任何人的权利，对违约行为有一年的宽容期，以防止发生违约，并对获得信贷进行限制以预防住房危机。法案及时有力地保护房地产市场免步2008年经济大衰退的后尘，有力地推动房地产市场从谷底反弹。目前全国范围内申请住房抵押贷款的总人数达到11年来的新高。
费城地区待售房屋库存不足
爵硕大学经济学家Kevin Gillen说，6月在费城挂牌出售的独立房屋数量不到3,000套，是近20年来的最低水平。远低于正常状态下该月挂牌出售房屋约5,000套的历史平均水平。衡量出售现有房屋库存所需时间的月库存量显示，市场的平均数为5到7个月，而6月份费城的为3.3个月，大量房屋仅在市场上停留了46天。因此目前市场上成交价高于报价的情况时有发生。库存不足推高了房价。宾州总体待售房屋库存不足，邻近的新泽西州也一样。
在瘟疫流行、民众居家避疫的情况下，大量的房产经纪人还利用房屋销售软件，如Facetime，帮助卖家整理房屋，准备待售的房屋信息，并放在网上，供买家在待售房屋不能开门看房的情况下报价，做出买房的决定。事实证明，这些方法是成功的。
责任编辑： 王瑂
